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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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2 Wohnungen in ruhiger Wohnlage

Travemünde - Nordmeerstraße

 

 

Wohnfläche (ca.)

82,00 m² ( 3 Zimmerwohnung im EG)

 

55,00 m² ( 1,5 Zimmer Penthousewohnung)

 

 

Objektzustand

Beide Wohnungen sind modernisiert

 

 

Kaufpreis: 419.000 €     

 

 

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, mit dem Erwerb dieser renovierten 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung, zusätzliche Räumlichkeiten mit Dachterrasse, im Paket zu erwerben.

Die 3 Zimmer-Erdgeschoßwohnung verfügt über eine Gartenterrasse und präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Sie ist frei und kann direkt bezogen oder vermietet werden, es fehlt nur noch eine neue Einbauküche. Auf 82 m2 verteilt verfügt die Wohnung über ein großes, helles Wohnzimmer, das dank der Ecklage über große Fenster verfügt, so dass der Raum lichtdurchflutet ist. Die überdachte Terrasse und der kleine Gartenanteil erhöhen der Wohnwert dieser Wohnung, hier können Sie fernab vom Trubel entspannen und relaxen.
2 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Badewanne, eine großzügige Küche und ein Abstellraum gehören zu dieser Wohnung, die sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz eignet.
In der Tiefgarage befindet sich ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und ein Kellerraum.

Im Nachbarhaus befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die das Gesamtpaket abrunden und in dem gemeinsamen Grundbuch, als Zubehör, ausgewiesen sind.

Diese sind, dank der zugehörigen Dachterrasse, im Penthousestil gestaltet.

Von hier genießen Sie den freien Blick über Travemünde und können selbst die Schiffe am Skandinavienkai und auf der Ostsee sehen. Die umlaufende Dachterrasse bietet von morgens bis abends Sonne und sucht seinesgleichen in Travemünde.
Die Wohnung wurde 2019 renoviert. In diesem Zusammenhang erhielt sie ein neues Duschbad, neue Böden, die Terrasse wurde neu gefliest etc.. Seit 2019 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, der Mieter zahlt 125 € Nebenkosten/Monat. Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen liegt bei 402 €.


Im Keller finden Sie einen Fahrradkeller, eine Gemeinschaftswaschküche und einen Trockenraum. Im Waschkeller kann eine Waschmaschine mit eigenem Anschluß installiert werden.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, in ruhiger Lage auf einem 3727 m2 großen Erbbau-Grundstück. Die monatliche Pacht beträgt 100 €.
In den letzten Jahren wurden aufwändige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die endabgerechnet sind. So wurden die Häuser gedämmt, die Dächer, die Heizungsanlage und die Kunststofffenster erneuert.

Dieses Immobilienpaket stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet darüber hinaus vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten.

 

Lagebeschreibung

Travemünde ist ein beschaulicher, maritimer Ort an der Ostsee, der sein ganz eigenes Flair hat. Eine interessante Mischung aus altem Seebad mit idyllischer Altstadt, traditionellem Fischereihafen, Kreuzfahrtterminal, Fähranlegern, Jachthäfen und modern gestalteter Strandpromenade.
Travemünde bietet, zu jeder Jahreszeit Abwechslung, Unterhaltung und Natur pur.
Der lange Sandstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Strandkörbe prägen, während der Saison, das bunte Strandbild und laden zum Relaxen ein.
Genießen Sie den weiten Blick auf die Ostsee und die viele befahrene Trave mit den ein- und auslaufenden Booten. Hier kommen nicht nur Segel- und Motorboote, sondern Fischerboote, Fähren und große Kreuzfahrtschiffe vorbei, die in den Häfen in und um Travemünde herum, fest machen.
Jedes Jahr lockt die "Travemünder-Woche", als Segelevent zahlreiche Teilnehmer und Gäste an.
Sportlich gesehen ist Travemünde nicht nur für wassersportbegeisterte Gäste interessant, denn auch Golfer, Tennisspieler, Radfahrer etc kommen hier auf ihre Kosten.

Travemünde ist ein Ort, der ganzjährig "lebt" und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.

 


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