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Immobilien Graefenstein GmbH
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23570 Lübeck
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2 Zimmersuite mit frontalem Meerblick: Timmendorfer Strand

2 Zimmersuite in der Maritim Residenz Timmendorfer Strand

 

hoch gelegen mit traumhaftem Blick auf die Ostsee, den Strand und die Lübecker Bucht, Wohnung wurde in 2019/2020 umfassend renoviert und hochwertig möbliert, 1 Schlafzimmer, jeweils mit Balkon,

modernes Duschbad, durchgehender Balkon mit elektrischen Markisen,

 

Kaufpreis: 650.000 €

TG-Stellplatz: zzgl. 30.000 €

 

 

Dieses moderne 2 Zimmer-Appartement (20. Etage) wurde komplett saniert (Ende 2019) und im hochwertigen Stil, elegant und modern zugleich,  gestaltet und möbliert.
Die modern gestaltete Suite bietet einen faszinierenden Panoramablick auf den Strand, das Meer und die Lübecker Bucht.

Durch den Umbau wurde eine großzügige und offene Wohnsituation geschaffen. So wurde das Esszimmer in den Wohnraum integriert. Der herrliche Blick auf den Strand und die Lübecker Bucht ist nun selbst vom Esstisch aus zu genießen.
Ein maßgefertigter Einbauschrank, im modernen Landhausstil gibt dem Wohn- und Esszimmer eine sehr wohnliche Ausstrahlung. Die Sitzmöbel, Leder-Drehstühle, sind bequem und bieten höchsten Sitzkomfort.
Unter dIesem Gesichtspunkt wurde auch das RUF- Doppelbett mit elektrischen verstellbaren Lattenrosten ausgesucht. Es passt sich elegant in das Schlafzimmer ein, das mit einem modernen Schiebetüren-Kleiderschrank, mit weißen Lackfronten, ausgestattet ist. Ihre Garderobe findet mühelos Platz in diesem, sehr großzügig dimensionierten Kleiderschrank.
Den Balkon können Sie auch vom Schlafzimmer aus betreten und selbst vom Bett aus schauen Sie auf das Meer.

Die weiße Einbauküche verfügt über eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen mit Cerankochfeld, eine Waschmaschine (2021), eine Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher, sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Das elegant und komfortabel gestaltete Badezimmer strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und verfügt über eine Hüppe-Dusche mit Echtglassc heiben. Handtücher lassen sich auf dem Handtuch-Heizkörper schnell trocknen.

Der durchgehende Balkon ist windgeschützt, großzügig und kann mit elektrsischen Markisen beschattet werden.
Hier fühlt man sich, vom ersten Augenblick an, wohl.

In der Wohnung wurde ein pflegeleichter Designbelag in moderner, hellen Eichenoptik verlegt. Die aufwändige Fischgrät-Verlegung läßt der Boden klassisch und modern wirken und unterstreicht die hochwertige Ausstattung.

In 2020 wurden die gesamten Fensterscheiben gegen eine wärmegedämmte Doppelverglasung getauscht.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist bis zum 28.2.2023 an ein Ehepaar vermietet, das die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzt.

Die Wohnung wird möbliert verkauft.
Wir vermitteln die Wohnung provisionsfrei.

Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz Timmendorf Strand.
Der Concierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort.

Das Gebäude bietet einen traumhaften Ausblick, in einzigartiger Lage.

Das auch im Gebäude befindliche 4-Sterne-Hotel "Plaza-Premium" stellt viele Extras zur Verfügung. So kann dessen SPA-Bereich, in direktem Zugang, gegen Entgelt genutzt werden.
Es stehen ein Innen- sowie ein Außenpool mit einer 25-Meter-Bahn zur Verfügung, ein Saunabereich mit Finnischer- und Bio-Softsauna sowie vier Tennisplätze (zwei innen, zwei außen), die zum Training oder freien Spiel genutzt werden können. Außerdem gibt es auf dem nahegelegene Golfplatz die Möglichkeit Golf zu spielen oder zu lernen. Des Weiteren können Sie im Hotel exklusive Beauty- und Massageanwendungen sowie einen Aquafit-Kurs buchen. Für Ausflüge in der Umgebung steht Ihnen ein großer Fahrradverleih inklusive E-Bike und Kinderfahrräder zur Verfügung. Und wer einen Indoorsport wie Kegeln oder Bowling bevorzugt kann auf der hauseigenen Bahnen aktiv werden.


Der Strand, die Promenade und die Fußgängerzone mit exquisiten Geschäften und netten Lokalen sind fußläufig gut zu erreichen. Restaurants, Café, Bar etc. befinden sich im Haus und in direkter Nachbarschaft.

Der berühmteste Strand Deutschlands glänzt mit seinen sieben Kilometern feinsandigem Strand und seichtem, kristallklarem Ostseewasser. So erstklassig, wie das mondäne Flair des Ortszentrums und landseitig malerisch eingebettet in eine traumhafte Natur. Auf Meer und Sand folgen eine flache aber breite Düne mit tiefgrünem Waldsaum und dazwischen ein paar Villen. Dahinter das sanfte Ostholsteinische Hügelland mit tiefen Wäldern und glitzernden Seen.

Timmendorfer Strand bietet eine komplett fussläufig zu erreichende Infrastruktur. Zum Bahnhof und dem Busbahnhof sind es nur wenige Schritte.
Von hier aus erreichen Sie im Stundentakt das UNESCO-Weltkulturerbe Altstadt Lübeck, Hamburg und Kiel.

Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach.

Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

 

 

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

91,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse C

Baujahr lt. Energieausweis

2003

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

28.03.2019

Energieausweis gültig bis

27.03.2029

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas


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