Wir sind für Sie da:

Birgit Graefenstein 

Peter Graefenstein

 

 

Über Ihren Anruf freuen wir uns.

Derzeit arbeiten wir im Home-Office. Selstverständlich sind wir weiterhin für Sie da und freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

 

 

Oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

 

 

Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
Telefon: +494502 809 68 70 +494502 809 68 70
Mobiltelefon: 015122335570
Fax: 04502-8885708
E-Mail-Adresse:

2 Zimmerwohnung mit herrlichem Meerblick

Objektnummer

586

Anschrift

Trelleborgallee 2

 

23570 Lübeck

 

Deutschland

Baujahr

1972

Gesamtfläche

64,00 m²

Zimmeranzahl

2

Kaufpreis

569.000,00 €

Hausgeld

402,00 €

Maklercourtage

Tiefgaragenstellplatz

Erbpacht

3,57 %  inkl. MwSt

inklusive

ja

 

 

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen eine modern gestaltete und hochwertig modernisierte 2 Zimmerwohnung in der Maritim Residenz Travemünde, mit traumhaftem Ausblick auf die Lübecker Bucht, den Strand und die Ostsee an.
Die Wohnung wurde komplett saniert, der Grundriss wohnlicher und großzügiger gestaltet.
Es entstand eine offene Wohnung mit einer großzügigen Wohnraumgestaltung. Massgefertigte Einbauschränke, in hochwertiger Tischlerarbeit gefertigt, befinden sich im Flur und Schlafzimmer und prägen den eleganten, klassischen Stil der Wohnung. Weiß gehalten mit modernen Geflechteinlagen bieten sie Stauraum und tragen dazu bei, dass diese Wohnung sich zum Erst- oder Zweitwohnsitz eignet. Moderne, leistungsstarke Heizkörper und Glas-Fensterbänken wurden eingebaut, die Fensterscheiben  und Oberlichtelemente wurden erneuert.
Die Wohnungseingangstür wurde gegen eine moderne, Sicherheitstür mit verbesserter Schalldämmung getauscht.
Die moderne Einbauküche ist dezent in den Wohnraum integriert und doch verdeckt. Sie bietet hohen Komfort.
Den herrlichen Ausblick können Sie vom Wohn-und Essbereich genauso genießen, wie aus dem Schlafzimmer. Das Bett kann mit Blickrichtung " Ostsee" ausgerichtet werden.

In der Wohnung wurde ein heller Teppichboden verlegt, der der Wohnung eine gemütliche und elegante Atmosphäre verleiht und die Großzügigkeit der Wohnung unterstreicht.
Die fast bodentiefe Fensterfront gibt den unverbaubaren Blick auf den Strand und die Lübecker Bucht frei. Dieser Blick ist zu jeder Jahres- und Tageszeit faszinierend und abwechslungsreich.
Zu dem durchgehendem Balkon haben Sie von beiden Zimmern, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus direkten Ausgang. Hier können Sie relaxen und dem Meeresrauschen lauschen. Ab nachmittags genießen Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang.

Das modernisierte Bad verfügt über eine Badewanne mit niedrigem Einstieg und eine Glasabtrennung, die den Duschkomfort erhöht. So können Sie den Luxus eines wohltuenden Bads genießen, als auch den Komfort des Duschens.

Hoch gelegen, bietet diese Wohnung eine einzigartige Aussicht. Von dieser Wohnung aus können Sie über die Lübecker Bucht sehen und haben den Strand und die Ostsee im Blick. Das blaue Meer und der Strand lassen sofort das Gefühl von Weite und Urlaub aufkommen. Hier finden Sie Entspannung und Ruhe.

Anzumerken ist, dass das Maritim Gebäude seit 2019 als Denkmal eingestuft ist.
Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und erhöht den Wert der Wohnung. Aktuell werden Tiefgaragenplätze mit ca. 35.000 € gehandelt. Er ist im Kaufpreis enthalten.

Die halbjährlich zu zahlende Erbpacht beträgt ca. 600 €.

 

 

 

 

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz, direkt am Ostsee-Strand gelegen.
Der 24stündige Concierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort.
Eine Immobilie, bei der Sie sich sicher und behütet fühlen können, denn der Zugang zur Privat-Residenz ist nur Inhabern der Residenz-Zugangskarte möglich.
An der Residenz eigenen Rezeption können Sie z.B. auch Tageszeitungen bestellen.

Das Maritim-Gebäude, das höchste Leuchtfeuer Europas, bietet einen traumhaften Ausblick, in einzigartiger Lage, direkt am Strand und der Travemündung gelegen.

Das auch im Gebäude befindliche 4-Sterne-Hotel "Maritim Strandhotel Travemünde" stellt viele Extras zur Verfügung. Restaurants, Café, Bar, ein Fahrradverleih etc. befinden sich im Haus.    

Der Strand und die neu gestalteten Promenaden sind nur einige Schritte vom Haus entfernt und die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen.


Travemünde ist eine vielseitige, kleine Stadt, die durch ihr maritimes Flair bezaubert.
Altstadt und Hafenbereich laden zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in einem der vielen Cafés und Restaurants ein.
In Lübecks schöner Tochter Travemünde finden Sie u.a. historische Strassen, das traditionsreiche Kurhaus und Yachthäfen.

Die neu gestaltete, 1,7 km lange Strandpromenade und die neue Trave-Promenade bieten den kleinen und großen Travemünde-Gästen, mit den verschiedenen Modulen spannende Spielmöglichkeiten und wunderschöne Rastplätze, die zum Toben, Schauen, Entspannen und Erholen einladen. Eine barrierefreie Baugestaltung ermöglicht allen Gästegruppen eine komfortable Erreichbarkeit von Promenade und Kurstrand. Gleich neben der Residenz finden sie den ältesten Leuchtturm Deutschlands mit Ausstellung und Aussichtsterrasse.

 

Als Knotenpunkt des gesamten Passagierschiffsverkehrs nach Skandinavien und durch den Hafen ist es ganzjährig belebt. Beobachten Sie die vorbeifahrenden Schiffe aus Ihrem Feriendomizil.
Hier finden Sie die maritime Erholung verbunden mit kulturellem Wert und Tradition!
Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach
Travemünde bietet eine komplett fußläufig zu erreichende Infrastruktur.


Von hier aus erreichen Sie im Stundentakt das UNESCO-Weltkulturerbe Altstadt Lübeck.
Der kleine Busbahnhof befindet sich ebenfalls dort. In Lübecks schöner Tochter Travemünde finden Sie u.a. historische Strassen, das traditionsreiche Kurhaus sowie einem Yachthafen.!
Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach.

Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

 

 

 

 

 

ENERGIEAUSWEIS

 

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Energieverbrauchskennwert

86,7 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Ja

Baujahr lt. Energieausweis

1972

Primärenergieträger

Fernwärme

Energieausweis

Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2007

Ausstelldatum

28.03.2019

Energieausweis gültig bis

27.03.2029

Heizungsart

Zentralheizung

 

   
   

Anrufen

E-Mail