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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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3 Zimmerwohnung in Strandnähe mit "kleinem Meerblick"

Travemünde - Backbord

 

 

3 Zimmerwohnung im 2. OG

Wohn- und Schlafzimmer in Süd-Ausrichtung mit durchgehendem Balkon

82,60 m² Wohnfläche

Aufzug im Haus

Keller vorhanden

Einzelgarage

Eigenland-Grundstück

 

Kaufpreis: 515.000 €

 

 

In einer der beliebtesten Wohngegenden Travemündes gelegen, nahe zum Strand, dem Golfplatz und  dem Godewindpark, befindet sich diese Wohnung im 2. OG, einer sehr gepflegten Anlage.

Über einen Aufzug erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung, deren Ausblick und Balkon Sie in ihren Bann zieht. Der Balkon erstreckt sich, durchgehend über die gesamte Breite des Wohnzimmers und des Schlafzimmers und bietet einen herrlichen Ausblick, über die alten Villen hin zur Ostsee und der Travemündung.  Von hier können Sie die ein- und auslaufenden Schiffe beobachten und windgeschützt  Ausblick und Sonne (Süd-Ostlage) genießen.
Die optimale Grundrissgestaltung und die großen Fenster unterstreichen den offenen und hellen Charakter der Wohnung, die eine wohltuende Ruhe ausstrahlt.
Die Wohnung teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche und ein Bad auf.
Auf Grund der Größe eignet sich diese Wohnung hervorragend als Erstwohnsitz, eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder die Möglichkeit der Ferienvermietung sind gegeben.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage, die mit 30.000 € bewertet werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca 10 m² großen Kellerraum.

 

 

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in bester Lage Travemündes, in wenigen Metern haben Sie den Strand und die Promenade erreicht, zum Golfplatz sind es wenige Gehminuten .
Die Fußgängerzone, die Häfen und der Strand sind fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Travemünde Ortsinformationen:
Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Auf der 2012 neu gestalteten Strandpromenade, entlang des feinen Sandstrandes, können Sie entlang der Travepromenade vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat, Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde.
Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser.
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und bietet jedem immer das Richtige.
Travemünde eignet sich nicht nur als Zweitwohnsitz, auch als Erstwohnsitz ist Travemünde ideal.
Travemünde ist ein beschaulicher, maritimer Ort an der Ostsee, der sein ganz eigenes Flair hat. Eine interessante Mischung aus altem Seebad mit idyllischer Altstadt, traditionellem Fischereihafen, Kreuzfahrtterminal, Fähranlegern, Jachthäfen und modern gestalteter Strandpromenade.
Travemünde bietet zu jeder Jahreszeit Abwechslung, Unterhaltung und Natur pur.
Der lange Sandstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Strandkörbe prägen während der Saison das bunte Strandbild und laden zum Relaxen ein.
Genießen Sie den weiten Blick auf die Ostsee und die viel befahrene Trave mit den ein- und auslaufenden Booten. Hier kommen nicht nur Segel- und Motorboote, sondern Fischerboote, Fähren und große Kreuzfahrtschiffe vorbei, die in den Häfen in und um Travemünde herum fest machen.
Jedes Jahr lockt die "Travemünder-Woche" als Segelevent zahlreiche Teilnehmer und Gäste an.
Sportlich gesehen ist Travemünde nicht nur für wassersportbegeisterte Gäste interessant, denn auch Golfer, Tennisspieler, Radfahrer etc kommen hier auf ihre Kosten.

Travemünde ist ein Ort, der ganzjährig "lebt" und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.

 

 

 

 

 

         ENERGIEAUSWEIS

 

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Energieverbrauchskennwert

138,3 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Nein

Baujahr lt. Energieausweis

2013

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2007

Ausstelldatum

08.04.2020

Energieausweis gültig bis

07.04.2030

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

 

 

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3,57 %  inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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