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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Mobiltelefon: 015122335570
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Helle und großzügige 4 Zimmerwohnung in ruhiger Lage - Bad Schwartau - Riesebusch

Bad Schwartau Riesebusch

 

4 Zimmer im EG gelegen

Balkon mit elktr. Markise, Südausrichtung

modernisiert

Einbauküche

Duschbad mit Fenster

ca. 105 m2 Wohnfläche

Keller

Garage

 

Kaufpreis: 359.000 €

 

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage Bad Schwartaus, ruhig und dennoch zentral gelegen, im Riesebusch.
Sie bietet Platz und Entfaltungsmöglichkeiten sei es für ein Paar, das Großzügigkeit liebt und z.B. Raum fürs Homeoffice benötigt oder eine Familie.
Auf ca. 105 m²  verteilt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Sie betreten die, im Erdgeschoß befindliche Wohnung , die zum Garten ausgerichtet ist und empfinden sofort die helle und offene Ausstrahlung.
Das große, nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung. Von hier haben Sie Zugang zu dem Balkon auf dem eine gemütliche Sitzlounge einen hervorragend Platz finden könnte.
Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer, 2 sind zum Garten ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick in den parkähnlich angelegten Garten. Dieser ist sehr gepflegt und bietet im hinteren Bereich Sitzgelegenheiten.
Das 3. Schlafzimmer verfügt über eine Balkontür, so dass Sie den Balkon von hier auch betreten können.
Die harmonisch aufeinander abgestimmte Farbgebung prägt die Wohnung und gibt ihr eine freundliche Ausstrahlung.
Das Bad und die Küche sind komfortabel gestaltet, verfügen über Fenster und sind komplett möbliert und eingerichtet. Die Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Sollte dieser nicht ausreichen finden Sie weitere Staumöglichkeiten in einem separaten Abstellraum.
Flur, Bad, Küche, Gäste-WC (WC und Waschbecken wurde demontiert) und Abstellraum sind weiß gefliest.
Die Böden im Wohnraum und in den Schlafzimmern sind mit hellen Laminatböden in Holzoptik ausgelegt.
Hier können Sie direkt einziehen, die Wohnung präsentiert sich in einem frisch gestrichenen renovierten Zustand.

Ein Kellerraum sowie eine, im Parterre befindliche Garage erhöhen den Wohnwert dieser schönen Wohnung.
Im Kaufpreis sind bereits die Garage, deren Wert mit 20.000 € beziffert werden kann
und die Einbauküche, enthalten.
Im Hausgeld ist die monatliche Instandhaltungsrücklage von 111 € entrhalten.
Der Wert des 1589 m² großen Grundstücks, in dieser gefragten Lage, erhöht den Wert der Immobilie.

 

Auf einem gepflegten Eigenland-Grundstück befindet sich diese Eigentumswohnung, in einer der besten Lagen, ruhig und dennoch zentral. Das Grundstück hat eine Größe von 1589 qm und stellt eine grüne Oase dar.
Die Nähe zum Riesebusch erhöht den Freizeitwert dieser Wohnung.
Der Riesebusch ist ein, zur Stadt Bad Schwartau gehörender, Wald. Der Riesebusch beginnt auf dem den Fluss Schwartau begrenzenden Höhenzug und zieht sich von dort aus in Richtung Ratekau. Den Riesebusch durchzieht ein dichtes Netz an Wanderwegen, darunter auch ein Trimm-Dich-Pfad.

Bad Schwartau ist die größte Stadt des Kreises Ostholstein und als staatliches Jodsole- und Moorheilbad anerkannt.
Der Kurpark mit der Holstentherme, die Wanderwege und das Stadtzentrum von Bad Schwartau befinden sich in direkter Nähe.
In die Stadt gelangt man in wenigen Minuten, das Zentrum ist ca. 1 km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Cafés, Restaurants, Kino, Post, Banken und Sparkassen, Boutiquen und Lebensmittelgeschäfte finden Sie im Zentrum von Bad Schwartau, Veranstaltungen und wechselnde Wochenmärkte finden auf dem zentralen Marktplatz statt.

Bad Schwartau grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck sowie die Metropolregion Hamburg und ist etwa 10 km von der Ostsee entfernt. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung verfügt Bad Schwartau über eine ausgesprochen gute Infrastruktur, moderne Kur- und Badeeinrichtungen und ein vielfältiges Kulturprogramm.
Die optimale Verkehrsanbindung über die Autobahnen und die öffentlichen Verkehrsanbindungen tragen zur Attraktivität der Stadt bei.

In den letzten Jahren wurden mehrere Millionen Euro in die Entwicklung und Sanierung der Innenstadt investiert.

 

ENERGIEAUSWEIS

 

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

156,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse E

Baujahr lt. Energieausweis

1974

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

16.11.2020

Energieausweis gültig bis

15.11.2030

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

 

 

 

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