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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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2 Zimmerwohnung in bester Lage Travemündes

ruhig gelegen am Godewindpark

ca 57 m² Wohnfläche

Balkon, Kellerraum

 

Kaufpreis: 239.000 €

 

 

 

In einer der beliebtesten Wohngegenden Travemündes gelegen, nahe zum Strand und direkt am Godewindpark, befindet sich dieses Appartement in einer sehr gepflegten Anlage, die keine Wünsche offen läßt. Wellness wird hier groß geschrieben und so verfügt die Anlage über einen großzügigen Innenschwimmbadbereich mit Sauna und Solarium und ein Außenschwimmbecken. Eine gepflegte, parkähnliche Gartenanlage rundet das Ambiente ab.

Das 2 Zimmer-Appartement hat einen großzügigen Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, viel Platz bietet und zum Relaxen einlädt. Dank der bodentiefen Fensterschiebeelemente ist der Wohnraum lichtdurchflutet, Wohnraum und Balkon scheinen fließend ineinander über zu gehen.
Im Erdgeschoß gelegen fällt der Blick in den Godewindpark und man sitzt sehr geschützt und kann ab morgens die Sonne genießen.
Die Wohnung wurde in 2015 und 2018 renoviert und modernisiert. Sie erhielt z.B. einen neuen Fußbodenbelag, der durchgehend verlegt wurde und der Wohnung Großzügigkeit und einen modernen Charakter verleiht. 
Eine 2015 neu eingebaute Einbauküche, die hellen Einbauschränke und die helle und freundliche Farbgestaltung der Zimmer unterstreicht den modernen Stil.
Das Schlafzimmer verfügt über ein, ins Grüne ausgerichtete Fenster und hat, dank des guten Grundrisses, eine optimale Größe.
 
Lage und Größe des Appartements sind einfach ideal.

Die Wohnung ist seit 2015 an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage.
Einzelheiten zu den Mietmodalitäten erhalten Sie gern, auf Anfrage.
In dem ausgewiesenen Hausgeld ist die monatliche Instandhaltungsrücklage, in Höhe von 59,57 €/monatlich noch nicht enthalten.

 

Zu dem Appartement gehört ein eigener Kellerraum.
Die Erbpacht  beträgt 148,56 €/vierteljährlich.

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in bester lage Travemündes, direkt am Godewindpark.
Die Fußgängerzone, die Häfen und der Strand sind fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Travemünde Ortsinformationen:
Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner. 
Auf der 2012 neu gestalteten Strandpromenade, entlang des feinen Sandstrandes, können Sie entlang der Travepromenade vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat, Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde.
Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser.
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und bietet jedem immer das Richtige.
Travemünde eignet sich nicht nur als Zweitwohnsitz, auch als Erstwohnsitz ist Travemünde ideal.
Travemünde ist ein beschaulicher, maritimer Ort an der Ostsee, der sein ganz eigenes Flair hat. Eine interessante Mischung aus altem Seebad mit idyllischer Altstadt, traditionellem Fischereihafen, Kreuzfahrtterminal, Fähranlegern, Jachthäfen und modern gestalteter Strandpromenade. 
Travemünde bietet, zu jeder Jahreszeit Abwechslung, Unterhaltung und Natur pur.
Der lange Sandstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Strandkörbe prägen während der Saison das bunte Strandbild und laden zum Relaxen ein.
Genießen Sie den weiten Blick auf die Ostsee und die viele befahrene Trave mit den ein- und auslaufenden Booten. Hier kommen nicht nur Segel- und Motorboote, sondern Fischerboote, Fähren und große Kreuzfahrtschiffe vorbei, die in den Häfen in und um Travemünde herum fest machen.
Jedes Jahr lockt die "Travemünder-Woche" als Segelevent zahlreiche Teilnehmer und Gäste an.
Sportlich gesehen ist Travemünde nicht nur für wassersportbegeisterte Gäste interessant, denn auch Golfer, Tennisspieler, Radfahrer etc kommen hier auf ihre Kosten.

Travemünde ist ein Ort, der ganzjährig "lebt" und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. 

 

Energieausweis:

 

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Energieverbrauchskennwert

209 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Ja

Baujahr lt. Energieausweis

1986

Energieausweis

Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2007

Ausstelldatum

24.10.2008

Energieausweis gültig bis

23.10.2018

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl