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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Luxus 3 Zimmer- Doppel-Ecksuite

Diese großzügig geschnittene Luxussuite befindet sich in der Maritim Residenz Travemünde und stellt eine echte Rarität dar. 
Mit ca. 180 qm ist dies die größte Wohnung im Gebäude, die durch die Zusammenlegung von 3 Wohnungen geschaffen wurde. Es erwartet Sie ein durchdachtes, komfortables und luxuriöses Wohnambiente, das einen fantastischen und abwechslungsreichen 270° Panoramablick bietet.
In dieser lichtdurchfluteten, mit großen Fensterfronten versehenen Suite genießen Sie aus jedem Zimmer einen unvergleichlichen Blick auf die Ostsee, den Strand, die Trave, die Häfen, die Stadt und die Lübecker Bucht. 
Hier können Sie den Verlauf der Sonne, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang verfolgen und finden, zu jeder Tageszeit, einen sonnigen oder schattigen Sitzplatz. Der umlaufende Balkon wesit eine  Gesamtgröße von ca. 45 qm auf.
Zu jeder Jahreszeit herrscht ein angenehmes Raumklima in dieser Suite, denn alle Fenster wurden mit modernen, wärme-und sonnengedämmten, extra verstärkten Doppelglas-Fensterscheiben ausgestattet. 

Natürlich zeichnet nicht nur die erstklassige Lage diese Immobilie aus. 
Untermauert wird der Wert dieser Luxusimmobilie durch eine stilgerechte und qualitativ sehr hochwertige Innenausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den Eichenkorkboden, der in der  Wohnung, mit Ausnahme des SPA-Bereichs und des 2. Schlafzimmers, verlegt wurde und die Großzügigkeit dezent unterstreicht. 
Bis ins kleinste Detail ist die Wohnung durchdacht geplant und exklusiv.

In 2018 wurden der Wohnraum und das 2. Schlafzimmer neu gestaltet und umgebaut. Die Vollholz-Einbauküche wurde von einem Tischler, auf Maß, gefertigt und in den Wohnraum integriert. Die Wände wurden mit einer hochwertigen, filigran gefertigten Metallgeflecht-Goldtapete dekoriert, die die elegante Ausstrahlung der Wohnung betont und die Harmonie der Innenarchitektur unterstreicht.
Das 2. Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, abgetrennten Balkon und passt sich fließend ein. Der goldene Glanz der Tapeten reflektiert das Sonnelicht und läßtbden Raum erstrahlen. Im Kontrast dazu nehmen sich die Möbel dezent zurück. Ein behaglicher Raum, der zum Träumen einlädt, ist entstanden.

Das Haupt-Schlafzimmer bietet, dank der Ecklage, viel Licht und einen herrlichen Ausblick und ist extravagant möbliert.

Selbst der ca. 31 qm große  SPA-Bereich verfügt über einen eigenen Balkon, mit Meerblick. Hier können Sie geschützt sitzen und entspannen, wenn Sie die eigene Hoesch-Sauna oder den Doppel-Whirlpool genutzt haben. 
Angrenzend an den SPA-Bereich und das Schlafzimmer finden in dem begehbaren "Walk in Closet" Kleiderschrank Ihre Kleider ausreichend Platz und Stauraum.

Die Erbpacht ist abgelöst.
Zu der Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, die einen Eigenwert von 40.000 € haben.

Im Hausgeld sind die Investitionsrücklagen, Wasser- und Heizkosten, etc bereits enthalten.
Energieausweis:
Energeiverbrauchsausweis:
ENERGIEVERBRAUCHSKENNWERT: 89,7 KWH (qm/a), Befeuerung: Fernwärme, Baujahr 1972.

 

 

Kaufpreis: 1.390.000 €

 

Die Suite wird nach Absprache, möbliert verkauft. 
Der Eichenkorkboden verleiht der Wohnung eine unaufdringliche Elegance und läßt die unterschiedlichen Bereiche der Wohnung ineneinder übergehen. So fügt sich das Esszimmer in das Wohnzimmer ein.
Technisch ist die Wohnung auf neuestem und komfortabelstem Niveau. Die Gardinen lassen sich, genauso wie die Markisen, elektrisch bedienen. 
Eine handgefertigte Massivholz-Deckenstuckleite findet sich in allen Zimmern wieder und unterstreicht die Eleganz der Suite.

Das moderne Wellness-Bad ist ausgestattet mit einem Doppel-Waschtisch, einem doppelten Whirlpool und einer bodentiefen Dusche und hat Zugang zur abgetrennten Sauna und verfügt ebenso über einen abgetrennten Balkon mit direktem Meerblick.
Im separaten Gäste-WC sind Waschmaschine und Wäschetrockner, in einem Einbauschrank, untergebracht.
Alle Räume können einzeln und zentral mit Musik beschallt werden. Ein zentraler Server übernimmt die Home-Steuerung.
Selbstverständlich gehören zu dieser Suite zwei eigene Tiefgaragenstellplätze.
Diese außergewöhnliche Wohnung ist eine Kapitalanlage und ein Rückzugsort zugleich.