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Birgit Graefenstein 

Peter Graefenstein 

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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Mobiltelefon: 015122335570
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Moderne 2,5 Zimmerwohnung über 2 Ebenen mit Blick auf die Trave und die Schifffahrt

2,5 Zimmerwohnung mit Loggia

modernisiert

moderne, offene Einbauküche

2 Bäder

2 Ebenen

67 qm

Abstellraum

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Hausgeld: 247,91 /Monat (Schwimmbadnutzung und Instandhaltungsrücklage inklusive)

 

 

Kaufpreis: 369.000 €

 

 

 

Hoch gelegen, bietet diese Wohnung bereits beim Betreten das Gefühl, eine kleine Oase mit herrlichem Blick auf die Trave gefunden zu haben, die zum Relaxen und Entspannen einlädt. 
Die Wohnung wurde komplett modernisiert und umgebaut und modern und sehr komfortabel gestaltet. 
In der gesamten Wohnung wurde ein terracottofarbener Granitboden verlegt, der der Wohnung Großzügigkeit und Gemütlichkeit verleiht. Die Farbgestaltung der Wände, der modernen, offenen Einbauküche und der Treppe unterstreichen diesen Charakter und tragen dazu bei, dass die Wohnung sehr harmonisch wirkt.
Die offene Gestaltung der Wohnung und die Konzeption über 2 Ebenen vermitteln den Eindruck, in einem abgeschlossenen Eigenheim zu leben. 
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in dem offenen Flur, von dem aus Sie über die Treppe in den Schlafbereich gelangen und geradeaus in den Wohnbereich. Die moderne Einbauküche wurde mit einem Tresen versehen, der die Küche zum Wohn-und Essbereich abgrenzt und gleichzeitig eine kommunikative Wohnsituation schafft.
Das Design der Küche bildet eine Symbiose zum Wohnraum und läßt die Küche modern und wohnlich erscheinen.
Die bodentiefen Fenster lassen Licht einströmen und bei geöffneten Balkontüren wird der Übergang zum Balkon fließend und die Trave ist zum Greifen nah.  
Bereits morgens können Sie hier beim Frühstück, die Sonne und die Schiffe genießen. 
Auf der Ebene des Wohnbereichs befindet sich das großzügige Badezimmer, das eine große Wanne mit Duschmöglichkeit bietet. Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden. Die Anschlüsse sind so gelegt, dass man im Handumdrehen ein zweites Waschbecken installieren kann.
Das Bad gleicht einer Wohlfühloase und der erwärmte Fußboden unterstreicht dieses Flair.

Über die massive und hochwertige Holztreppe gelangen Sie auf die obere Ebene, auf der sich ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer mit deckenhohem Einbaukleiderschrank und eine kleine "Kajüte" mit zusätzlichem Bett befinden.
Das Schlafzimmer verfügt über zwei Dachfenster, die auch einen herrlichen Ausblick auf die Trave freigeben. 

Zur der Wohnung gehört ein Abstellraum  (ca 5 m² Sondernutzungsrecht).
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der mit 25000 € beziffert werden kann gehört zu der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Von der Tiefgarage gelangen Sie, barrierefrei über einen Lift, zur Wohnung.

Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nicht nur als Erstwohnsitz, sondern auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.

Das Haus ist äußerst gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dies sieht man an den Einrichtungen des Wellnessbereichs, der Gemeinschafts-Waschküchen, der Tiefgarage, dem Fahrradkeller, den Gartenanlagen,etc. 
Auf den Etagen 0 bis 3 befinden sich jeweils Waschküchen mit Münz- Waschmaschinen und Wäschetrockner, so dass die Wege kurz sind und die Nutzung komfortabel ist. 
Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage. 
Entspannung und Sport wird hier groß geschrieben. Die Nutzung des beheizten Schwimmbades ist im Hausgeld bereits enthalten. Nur die Sauna-Nutzung muß individuell gezahlt werden. Die monatliche Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld bereits enthalten.

Hallenbad, Sauna im Haus
Lift von der Tiefgarage zur Etage
Fahrradkeller im Haus
Tiefgaragenstellplatz: inklusive
Abstellraum auf der gleichen Etage

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energiebedarfsauswei ausgestellt am 1.5.2014

Endenergiebedarf: 113,3 kWh(qm/a)

Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1999