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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Beste Lage - Meerblick inklusive - Kaiserallee

2 Zimmerwohnung mit direktem Meerblick

 

Wohnfläche: 93,88 qm

Meerblick

großzügiger Balkon

modernisiert

kein Aufzug im Haus

eigene Garage 

Eigenland-Grundstück

Hausgeld: 242 €/Monat

 

Kaufpreis: 489.000 € (Wohnung)

                    20.000 € (Einzelgarage)

 

Beste Lage - Meerblick inklusive.
Nur wenige Schritte vom Strand entfernt befindet sich diese, großzügig geschnittene Wohnung, in  exponierter Lage, in der Kaiserallee, in einem sehr gepflegten und sanierten Haus.
Die großen Fensterfronten sorgen für Helligkeit und geben den fantastischen Blick auf den Strand und das Meer frei.
Mit 93,88 qm präsentiert sich diese Wohnung und strahlt ein harmonisches Raum- und Wohngefühl aus. Sie betreten die Wohnung und das lichtdurchflutete  Wohnzimmer fasziniert sofort, denn der Meerblick zieht die Blicke auf sich. Bei offener Tür und vom Balkon aus, der die Attraktivität der Wohnung erhöht, hören Sie das Meeresrauschen und genießen, dank der Südlage, die Sonne vom Sonnenaufgang bis zum Nachmittag. Schutz vor der Sonne bietet eine elektrische Markise, die an der nach Süden ausgerichteten Fensterfront installiert ist und den Balkon, bei Bedarf, beschattet.
Innenjalousien verschaffen zusätzlich eine Beschattung und tragen zu einem angenehmen Klima, selbst an heißen Sommertagen, bei.

Ein durchgehend verlegter Dielen-Fußboden in Beachhouse-Optik unterstreicht den hellen, leichten Charakter der Wohnung.
Das sehr wohnliche Schlafzimmer ist mit Einbaukleiderschränken versehen und bietet Platz für eine zusätzliche Sitzecke oder einen Arbeitsplatz.
Schlafzimmer und Küche haben leichte Dachschrägen. Das Duschbad ist vom Schlafzimmer aus begehbar und kann über das Fenster gelüftet werden.
Die weiße Einbauküche ist maritim gestaltet und blau-weiß gefliest.

Eine Wohnung in dieser Lage hat Seltenheitswert, zumal eine eigene Garage und ein Keller das Angebot abrunden.
In nur wenigen Schritten erreichen Sie über einen direkten, gegenüberliegenden Zugang  den Strand und die Ostsee. Diese Lage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Travemündes, denn hier können Sie ruhig und ungestört wohnen und genießen gleichzeitig den herrlichen Ausblick.

Die loftartige Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines 11 Parteien-Hauses. Auf der Etage befinden sich 2 Wohnungen. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüberhinaus kann eine Waschmaschine, mit eigenem Anschluß, im Waschkeller positionieren werden.

 

 

 

 

Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage, an der Ostsee, in Travemünde.
Direkt am weißen Ostseestrand, an der Travemündung gelegen gelangen Sie, über die neu angelegte Strandpromenade, in wenigen Schritten, an den Strand und zum Meer.
Auf dem Nachbargrundstück steht, zurückversetzt, im Gartenbereich eine verträumte Villa, die schon in den Romanen von Mann erwähnt wird. Die rückversetzte Lage des Hauses bringt den Vorteil mit sich, dass der Abstand zum nächsten Haus groß ist und es somit keine Beschattung gibt.
Hier können Sie, während der Saison, in einem der Strandkörbe relaxen oder kilometerlange Strandwanderungen bis Timmendorfer Strand oder Scharbeutz unternehmen.
Die direkte Nähe zur Ostsee unterstreicht das maritime Flair dieser Immobile, denn vorbeifahrende Schiffe üben einen unvergleichlichen Reiz aus.
Travemünde ist ein vielseitiges, lebendiges Seebad, das durch seine unmittelbare Lage, an der Travemündung, besticht.
Altstadt und Hafenbereich laden zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in einem der vielen Cafes und Restaurants ein.
Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen und bietet mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants ein abwechslungsreiches Bild. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) verbinden mit Lübeck und den benachbarten Ostseebädern.

 

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergiebedarf

113,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse D

Baujahr lt. Energieausweis

2012

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

28.04.2014

Energieausweis gültig bis

27.04.2024

Energieträger

Gas

 


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