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Mi: 11 -14

Do: 11 -14        und        15 bis 17 Uhr

Fr: 11 -14          und        15 bis 17 Uhr

und nach telefonischer Vereinbarung ( auch Sa und So

Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Erst-oder Zweitwohnsitz auf dem Priwall:                  Ihre Entscheidung

Wohnung im 1.OG

3 Zimmerwohnung mit Balkon in Südausrichtung und traumhaften Blick

2 Schlafzimmer

1 Tageslichtbad mit Wanne und hochwertigen Badmöbeln

Abstellraum

87,71 m²

 

Räumlichkeiten im UG

offene Einbauküche

Duschbad

Nfl. 54 m²

 

Kaufpreis: 420.000 €

 

2 Garagen je 18.000 € verfügbar

Vermittlungsprovosion: 5 % zzgl gesetzlicher MwSt

Der Priwall ist beliebt. Das Angebot an standardisierten Wohnungen, die keinen Spielraum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten, ist groß.
Sie suchen eine Wohnung, die Sie nach Ihren Vorstellungen möblieren können, bei der Sie wählen können, ob Sie sie als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen?
Die angebotene 3 Zimmerwohnung wird derzeit, sehr erfolgreich, als Ferienwohnung vermietet und erfreut sich eines festen Kundenstamms, der gern übernommen werden kann.
Bislang wurden keine Buchungen für 2021 entgegengenommen um dem neuen Eigentümer eine flexible Nutzung zu ermöglichen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Wohnhaus (Baujahr: 1998), in der 1. Etage. Der Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet, bis hin zum Achterwasser der Pötenitzer Wiek strahlt Ruhe aus und ist zu jeder Jahreszeit ein Genuß.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der zum Balkon ausgerichtet ist, ist hell und lichtdurchflutet. Die bodentiefe Fensterfront vermittelt den Eindruck direkt im Freien, in der Natur zu sitzen. Hier können Sie Wildtiere beobachten, die im angrenzenden Naturschutzgebiet wohnen.
Den windgeschützten, nach Süden ausgerichteten, Balkon können Sie, bei Bedarf, mit einer elektrischen Markise beschatten.
Die moderne Einbauküche ist in U-förmig gebaut und passt sich, auf Grund des wohnlichen Designs, harmonisch in den Wohnraum ein. Die helle Farbe der Küchenfront, die Granit-Arbeitsplatten, die verspiegelten Rückwände und der verspiegelte Tresen, der die Küche zum Esszimmer abgrenzt geben der Küche Exklusivität. Diese Küche eignet sich hervorragend um auch aufwändige Gerichte zu zaubern, moderne E-Geräte, Arbeitsflächen und Stauraum machen es möglich.
2 Schlafzimmer stehen zur Verfügung. In dem Elternschlafzimmer haben Sie die Möglichkeit das komplette Zimmer stromfrei zu schalten. Abdunkeln bzw. verdunkeln können Sie alle Zimmer der Wohnung über elektrisch betriebene, steuerbare Außenrolläden, die mit Insektenschutzgittern gekoppelt sind.
Das elegante Tageslichtbad ist mit hochwertigen, maßgefertigten Badmöbeln ausgestattet.
Praktisch ist der Abstellraum, der zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann.


Im Kellergeschoß befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.  Der eigene Kellertrakt wurde wohnlich ausgebaut, es entstanden 3 Räume, die mit einer Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet sind. Die Nutzfläche hat eine Größe von 54,17 m².  Alle Zimmer verfügen über Fenster.


2 Garagen, die mit einer leicht entfernbaren Zwischenwand versehen sind, können separat zu je 18.000 € gekauft werden.

 



Das Haus befindet sich auf dem Priwall, einem Stadtteil Lübecks, der an Beliebtheit gewonnen hat und ein Geheimtipp an der Ostsee ist. 
In einer ruhigen Sackgasse gelegen liegt diese Wohnung in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick in die Natur. 
Der Fußweg zum Naturstrand, der Ostsee und zum Achterwasser Pötenitzer Wiek beträgt jeweils nur wenige Minute.

In fußläufiger Nähe liegt der Passathafen Travemünde mit dem eindrucksvollen Museumsschiff „Passat“.
Der Priwall punktet in vielfältigster Hinsicht. Hier können Sie die Natur genießen, Individualität wird groß geschrieben und so können Sie sich verwirklichen und das Haus gestalten, wie Sie mögen.
Dieser Aspekt ist wichtig zu erwähnen, denn mittlerweile sind viele Ferienwohnungen und - häuser auf dem Priwall an eine starre, vorgegebene Vermietungsverpflichtung gebunden, die selbst die Inneneinrichtung vorgibt.

Der Wasserstand am Strand ist flach und für Kinder sehr gut geeignet. In der Saison wird dieser täglich gereinigt und von DLRG-Schwimmern bewacht. Auch Strandkörbe und Tretboote sind mietbar. Das Naturschutzgebiet Priwall lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, man kann am Strand bis weit nach Mecklenburg hinein wandern.
Ein neuer Supermarkt, in unmittelbarer Nähe, bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und die Restaurants Vielfalt.

Die malerische Altstadt von Travemünde, die mit einer Fußgänger- und Autofähre rasch erreichbar ist, lockt mit vielfältigen kulinarischen Angeboten und zahlreichen Shops.

Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.

 

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergiebedarf

65,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse B

Baujahr lt. Energieausweis

2014

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

19.03.2018

Energieausweis gültig bis

18.03.2028

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas


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