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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Luxus 3 Zimmer- Doppel-Ecksuite

 

Diese großzügig geschnittene Luxussuite befindet sich in der Maritim Residenz Travemünde und stellt eine echte Rarität dar. 
Mit ca. 180 qm ist dies die größte Wohnung im Gebäude, die durch die Zusammenlegung von 3 Wohnungen geschaffen wurde. Es erwartet Sie ein durchdachtes, komfortables und luxuriöses Wohnambiente, das einen fantastischen und abwechslungsreichen 270° Panoramablick bietet.


In dieser lichtdurchfluteten, mit großen Fensterfronten versehenen Suite genießen Sie aus jedem Zimmer einen unvergleichlichen Blick auf die Ostsee, den Strand, die Trave, die Häfen, die Stadt und die Lübecker Bucht. 
Hier können Sie den Verlauf der Sonne, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang verfolgen und finden, zu jeder Tageszeit, einen sonnigen oder schattigen Sitzplatz. Der umlaufende Balkon wesit eine  Gesamtgröße von ca. 45 qm auf.
Zu jeder Jahreszeit herrscht ein angenehmes Raumklima in dieser Suite, denn alle Fenster wurden mit modernen, wärme-und sonnengedämmten, extra verstärkten Doppelglas-Fensterscheiben ausgestattet. 

Natürlich zeichnet nicht nur die erstklassige Lage diese Immobilie aus. 


Untermauert wird der Wert dieser Luxusimmobilie durch eine stilgerechte und qualitativ sehr hochwertige Innenausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den Eichenkorkboden, der in der  Wohnung, mit Ausnahme des SPA-Bereichs und des 2. Schlafzimmers, verlegt wurde und die Großzügigkeit dezent unterstreicht. 
Bis ins kleinste Detail ist die Wohnung durchdacht geplant und exklusiv.

 

In 2018 wurden der Wohnraum und das 2. Schlafzimmer neu gestaltet und umgebaut. Die Vollholz-Einbauküche wurde von einem Tischler, auf Maß, gefertigt und in den Wohnraum integriert. Die Wände wurden mit einer hochwertigen, filigran gefertigten Metallgeflecht-Goldtapete dekoriert, die die elegante Ausstrahlung der Wohnung betont und die Harmonie der Innenarchitektur unterstreicht.


Das 2. Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, abgetrennten Balkon und passt sich fließend ein. Der goldene Glanz der Tapeten reflektiert das Sonnelicht und läßtbden Raum erstrahlen. Im Kontrast dazu nehmen sich die Möbel dezent zurück. Ein behaglicher Raum, der zum Träumen einlädt, ist entstanden.

 

Das Haupt-Schlafzimmer bietet, dank der Ecklage, viel Licht und einen herrlichen Ausblick und ist extravagant möbliert.

Selbst der ca. 31 qm große  SPA-Bereich verfügt über einen eigenen Balkon, mit Meerblick. Hier können Sie geschützt sitzen und entspannen, wenn Sie die eigene Hoesch-Sauna oder den Doppel-Whirlpool genutzt haben. 

Angrenzend an den SPA-Bereich und das Schlafzimmer finden in dem begehbaren "Walk in Closet" Kleiderschrank Ihre Kleider ausreichend Platz und Stauraum.

 

Die Erbpacht ist abgelöst.
Zu der Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, die einen Eigenwert von 60.000 € haben.

 

Im Hausgeld sind die Investitionsrücklagen, Wasser- und Heizkosten, etc bereits enthalten.

 

Die Suite wird nach Absprache, möbliert verkauft. 
Der Eichenkorkboden verleiht der Wohnung eine unaufdringliche Elegance und läßt die unterschiedlichen Bereiche der Wohnung ineneinder übergehen. So fügt sich das Esszimmer in das Wohnzimmer ein.
Technisch ist die Wohnung auf neuestem und komfortabelstem Niveau. Die Gardinen lassen sich, genauso wie die Markisen, elektrisch bedienen. 
Eine handgefertigte Massivholz-Deckenstuckleite findet sich in allen Zimmern wieder und unterstreicht die Eleganz der Suite.

Das moderne Wellness-Bad ist ausgestattet mit einem Doppel-Waschtisch, einem doppelten Whirlpool und einer bodentiefen Dusche und hat Zugang zur abgetrennten Sauna und verfügt ebenso über einen abgetrennten Balkon mit direktem Meerblick. Die Armaturen sind echt vergoldet und wurden in 2020 erneuert.


Das 2. Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, es dient als Gäste-Bad.


Alle Räume können einzeln und zentral mit Musik beschallt werden. Ein zentraler Server übernimmt die Home-Steuerung.
Selbstverständlich gehören zu dieser Suite zwei eigene Tiefgaragenstellplätze.
Diese außergewöhnliche Wohnung ist eine Kapitalanlage und ein Rückzugsort zugleich.

 

Seit 2019 steht das Maritim Gebäude unter Denkmalschutz.

 

Kaufpreis: 1.690.000 €

Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz, direkt am Strand gelegen. Das 4 Sterne Hotel "Maritim Strandhotel Travemünde" bietet viele Extras. So kann der SPA Bereich gegen Entgelt genutzt werden. Der 24 stündige Portierdienst bietet in Verbindung mit der hauseigenen Haustelefonanlage Sicherheit und Komfort. Mit dem Kauf dieser Wohnung sichern Sie sich ein komfortables und sicheres Wohnambiente.

Der Serviceaspekt wird groß geschrieben.

Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz Travemünde, direkt am Strand gelegen.
Das im Gebäude befindliche "Maritim Strandhotel Travemünde" bietet Service und zahlreiche Annehmlichkeiten. So kann dessen SPA-Bereich, in direktem Zugang, gegen Entgelt genutzt werden. Der 24stündige Concierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort.
Eine Immobilie, bei der Sie sich sicher und behütet fühlen können, denn der Zugang zur Privat-Residenz ist nur Inhabern der Residenz-Zugangskarte möglich.
Der Strand und die neu gestaltete Promenade sind nur einige Schritte vom Haus entfernt. Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Restaurants, Café, Bar etc. befinden sich im Haus und in direkter Nachbarschaft.

Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Auf der 2012 neu gestalteten Strandpromenade, können Sie paralell zum Sandstrand, spazieren. Entlang der Travepromenade führt der Weg vom Meer bis zur Innenstadt. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde. Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser.
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und abwechslungsreich.

Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach.
Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

Der Strand und die neu gestaltete Prommenade sind nur einige Schritte vom Haus entfernt. Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Restaurants, Pubs etc. befinden sich im Haus und in der direkten Nachbarschaft.
Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

 

 

ENERGIEAUSWEIS

 

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Energieverbrauchskennwert

86,7 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Ja

Baujahr lt. Energieausweis

1972

Primärenergieträger

Fernwärme

Energieausweis

Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2007

Ausstelldatum

28.03.2019

Energieausweis gültig bis

27.03.2029

Heizungsart

Zentralheizung

 

   
   
   
   
   
   
   
 

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