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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Exklusive Villa in bester Lage

 

Hier bleiben keine Wünsche offen, Top-Lage, großzügige Räumlichkeiten, hochwertigste Materialien (u.a. Carrara-Marmor, Parket),modernste Technik (Photovoltaik-Anlage, beheizter Pool) Wintergarten, Wellnessbereich, Eigenland-Grundstück

 

ECKDATEN

Objektart

Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

2007 bis 2010 Kernsanierung

Gesamtfläche (ca.)

440,00 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.000,00 m² Eigenland

 

Zimmer

11

Anzahl Badezimmer

5

Anzahl Balkone

3

Anzahl Terrassen

1

Objektzustand

Neuwertig

Anzahl Etagen

2

                                                      Garage 2

PKW-Stellplätze

Kaufpreis

4

2.490.000 €

Provision

3,57 % inkl.MwSt

 

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert, so dass es sich nun in einem neuwertigen, sehr komfortablen Zustand präsentiert und über modernste Technikfeatures verfügt.
Es befindet sich in einer der besten Wohnlagen Travemündes, in direkter Strand- und Golfplatznähe,
auf einem pflegeleicht angelegten, ca. 1150 qm großen Eigenland-Grundstück.

Das großzügige Entree vermittelt schon beim Betreten das Gefühl zu Hause angekommen zu sein. Das  offene Treppenhaus verbindet die Etagen und stellt eine wohnliche Verbindung der 3 Ebenen dar und gildert die einzelnen Wohntrakte dezent voneinander.
Der Wohnbereich ist zum Garten ausgerichtet und umfaßt das helle Wohnzimmer, das zur Terasse angelegte Esszimmer und die offene Küche. Der geölte Kirschholz-Parkettboden ist durchgehend verlegt, er strahlt Wärme und Harmonie aus und verbindet die Räume, fließend.
An kalten Wintertagen wird dieses Gefühl durch den offenen Kaminofen, der sich im Wohnzimmer befindet unterstrichen.
Die großen, bodentiefen Fensterfronten geben den Blick in den neu angelegten Garten und auf den beheizten Pool frei.
In den Garten integriert wurde u.a. ein Tinihaus, das zusätzlichen Raum für ein entspanntes Verweilen bietet, sowie ein Gartenhaus, eine Outdoor-Dusche und ein Grillplatz.
Die überdachte Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Hier finden Sie immer einen idealen Platz zum Relaxen. Die umlaufende Spalierbaum-Hecke und der begrünte Zaun bieten einen hervorragenden Sichtschutz und schaffen zusätzlich Geborgenheit und Privatsphäre.
Die durchdachte Gestaltung und Architektur lässt diese Immobilie zu einer geschützten Oase inmitten eines begehrten Wohngebietes werden.
Die weiße Einbauküche, im Landhausstil bietet großzügige Arbeitsflächen (schwarze Granit-Arbeitsplatten), modernste Einbaugeräte und große Staumöglichkeiten. Offen gestaltete, in U-Form, ist sehr hochwertig und elegant und harmoniert mit der Einrichtung.
Im Wohnzimmer sorgen eine Klimaanlage und elektrische Markisen und Außenrolläden, zu jeder Jahreszeit, für ein angenehmes Raumklima. Jedes, sich zu öffnenede Fenster ist mit einem Fliegengitter versehen.

Im Erdgeschoß finden Sie ein modernes Tageslicht-Gäste-WC,  ein Duschbad, 4 Zimmer, sowie der neu angebauten 24 qm großen Fitnessraum im benerdigen Wintergarten, mit direktem Zugang zum Garten.
 
Der Treppenaufgang ist bequem und einladend konzipiert und führt über eine geschwungene Treppe in die obere Etage. Hier finden Sie weitere 3 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Vollbäder, ein zusätzliches Dampf-Duschbad und den lichtdurchfluteten, 40 qm großen Wintergarten. Für ein optimales Klima sorgt eine vollautomatische Beschattungs-und Belüftungsanlage und im Elternschlafzimmer eine zusätzliche Klimaanlage.

Alle Bäder und das gesamte Kellergeschoß sind mit hochwertigem Carrarar-Marmor ausgelegt , der die luxuriöse Ausstattung des Hauses widerspiegelt.

Im Kellergeschoß befinden sich hochwertig ausgestattete Räumlichleiten und die Steuerung für die neu installierte Photovoltaikanlage, die 80 % des Strombedarfs (20.000 kwh/Jahr) deckt. Lithium-Ionenbatterien, der neuesten Generation speichern den erzeugten Strom.

Die Fußbodenheizung erzeugt eine behagliche Wärme.
Dank der Raumaufteilung ist dieses Haus das ideale Haus für eine Familie. Es eignet sich aber auch hervorragend für ein Paar, das ein großzügiges Ambiente sucht und den Platz für ein Büro o.ä. schätzt.

4 PKW-Stellplätze und 2 Garagen bieten, auf dem Grundstück, ausreichend Platz für PKWs.
Das Haus verfügt über ein modernes Sicherheitssystem mit integrierter Alarmalange und Weiterschaltung.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren zeigen wir nur einige Details und stehen gern, auf Anfrage, für weiterführende Informationen/Fotos zur Verfügung.

 

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in bester Lage Travemündes in zweiter Reihe zum Strand und in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes.
Direkt am weißen Ostseestrand, an der Travemündung gelegen gelangen Sie, über die neu angelegte Strandpromenade, in wenigen Schritten, an den Strand und zum Meer.

 

 

Travemünde ist eine vielseitige, kleine Stadt, die durch ihr maritimes Flair bezaubert.
Altstadt und Hafenbereich laden zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in einem der vielen Cafés und Restaurants ein.

Die großzügige Strandpromenade und die neue Trave-Promenade bieten den kleinen und großen Travemünde-Gästen, mit den verschiedenen Modulen spannende Spielmöglichkeiten und wunderschöne Rastplätze, die zum Toben, Schauen, Entspannen und Erholen einladen. Eine barrierefreie Baugestaltung ermöglicht allen Gästegruppen eine komfortable Erreichbarkeit von Promenade und Kurstrand. Gleich neben der Residenz finden sie den ältesten Leuchtturm Deutschlands mit Ausstellung und Aussichtsterrasse.

Als Knotenpunkt des gesamten Passagierschiffsverkehrs nach Skandinavien und durch den Hafen ist es ganzjährig belebt. Beobachten Sie die vorbeifahrenden Schiffe aus Ihrem Feriendomizil.
Hier finden Sie die maritime Erholung verbunden mit kulturellem Wert und Tradition!
Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach
Travemünde bietet eine komplett fußläufig zu erreichende Infrastruktur.

Von hier aus erreichen Sie im Stundentakt das UNESCO-Weltkulturerbe Altstadt Lübeck.
Der kleine Busbahnhof befindet sich ebenfalls dort. In Lübecks schöner Tochter Travemünde finden Sie u.a. historische Strassen, das traditionsreiche Kurhaus sowie einem Yachthafen.!
Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach.

Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

 

 

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

76,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse C

Baujahr lt. Energieausweis

2010

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

04.03.2022

Energieausweis gültig bis

03.03.2032

Heizungsart

Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung

Energieträger

Gas, Holz

 

 


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