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Immobilien Graefenstein GmbH
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Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bad Schwartau


Das ideale Haus für eine Familie
ruhig gelegen und dennoch zentral, helle und offene Raumgestaltung mit Süd-West-Ausrichtung, bodentiefen Fensterfronten, 6 Zimmer, 3 Bäder, EBK, unterkellert, Garage, Wfl. 157,00 m2, Grundstück 308 m2
 

 

 

ECKDATEN

Objektart

Haus

Kategorie

Reihenendhaus

Baujahr

1982

Wohnfläche (ca.)

157,00 m²

Gesamtfläche (ca.)

207,00 m²

Grundstücksfläche (ca.)

308,00 m²

Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Balkone

2

Anzahl Terrassen

1

Objektzustand

Gepflegt

Anzahl Etagen

Garage

bezugsfähig

Provision

3

1 Einzelgarage

kurzfristig, nach Absprache

3,57 % inkl. MwSt

                                                       

Kaufpreis

599.000 €

 

 

Objektbeschreibung:

In einer der besten Wohnlagen Bad Schwartaus, in einem gewachsenen Wohngebiet, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Auf einem gepflegten Eckgrundstück gelegen wohnt es sich hier, dank der verkehrsberuhigten Spielstraße ruhig und dennoch zentral.
Als Reihenendhaus konzipiert bietet es auf drei Etagen Großzügigkeit und Komfort und eignet sich hervorragend als neues Familiendomizil. Es wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und komfortablen Zustand, der dadurch erhöht wird, das eine Einzelgarage vorhanden ist.
Das Haus kann, nach Absprache, sofort bezogen werden.

Das großzügige Entree vermittelt schon beim Betreten das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.
Eine Glasflügeltür öffnet den Zugang zu dem hellen Wohn-und Esszimmer und die bodentiefen Fensterelemente geben den Blick in den neu angelegten Garten frei.
Er wurde von einem Gartenbaubetrieb pflegeleicht gestaltet und mit einem modernen Kunststoff-Lamellenzaun eingezäunt.
Die rot gepflasterte Terrasse ist mit einer elektrischen Markise versehen, die auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Atmosphäre und eine Beschattung des Wohnzimmers sorgt.
Elektrische Außenrolläden erhöhen den Komfort.
Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Relaxen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus die Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist und das moderne Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über das, in den Wohnraum integrierte Treppenhaus sind die drei Etagen und das ausgebaute Kellergeschoss miteinander verbunden.

Die Holztreppe ist offen konstruiert, das Treppenhaus wirkt somit dezent und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.

Im 1. OG bietet das großzügige Schlafzimmer mit ensuite Bad Privatsphäre und Komfort. Das angrenzende Tageslicht-Bad wurde im Rahmen der Modernisierung erneuert und u.a. mit einer Badewanne und modernen Badmöbeln, mit Lackfronten, möbliert.
Auf dieser Etage finden Sie darüber hinaus zwei weitere Zimmer, die direkten Zugang zu dem durchgehenden Balkon bieten sowie ein zusätzliches Duschbad.

In dem wohnlich gestalteten Dachgeschoß befinden sich ein helles Studio und ein separates Büro. Das helle Studio wurde als zusätzliches Wohnzimmer hergerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon.

Vollunterkellert bietet das Haus einen großen Hobbyraum, der als Billard-Zimmer genutzt wird, sowie weitere Räumlichkeiten und direkten Zugang zum Garten.

Dank der Raumaufteilung ist dieses Haus das ideale Haus für eine Familie. Es eignet sich aber auch hervorragend für ein Paar, das ein großzügiges Ambiente sucht und den Platz für ein Büro, Gästezimmer etc. schätzt.

 

 

  • Ruhige Wohnlage
  • Familienfreundliches Einfamilienhaus
  • Balkone im 1. OG und im DG vorhanden, Terrasse in Süd-Ausrichtung
  • Einzelgarage
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden,
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Fliesen, Teppich
  • Pflegeleicht angelegter Garten
  • Unterkellert (Voll) mit Zugang zum Garten, Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum
  • kurzfristig bezugsfertig, nach Absprache
  • Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet, Zentrum
  • Massive Bauweise
  • Holzfenster
  • Räume veränderbar

 

 

Lagebeschreibung:

Auf einem pflegeleicht angelegten Eckgrundstück befindet sich das Haus, im Bad Schwartauer Ortsteil Rensefeld, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die als Spielstraßen gekennzeichnet ist. Ruhig und idyllisch gelegen finden Sie hier den idealen Wohnort, in einer intakten, netten Nachbarschaft.
Der Dorfteich und die Rensefelder Feldsteinkirche prägen den charmantesten Stadtteil.
Bad Schwartau ist die größte Stadt des Kreises Ostholstein und als staatliches Jodsole- und Moorheilbad anerkannt.
Sie grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck sowie die Metropolregion Hamburg und ist etwa 10 km von der Ostsee entfernt. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung verfügt Bad Schwartau über eine ausgesprochen gute Infrastruktur, moderne Kur- und Badeeinrichtungen und ein vielfältiges Kulturprogramm.
Die optimale Verkehrsanbindung über die Autobahnen und die öffentlichen Verkehrsanbindungen tragen zur Attraktivität der Stadt bei.
Schulen und  Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft und erhöhen der Wohnwert der Immobilie. Die Tennis-und Sportanlage Clever Au ist fußläufig zu erreichen.
 
In den letzten Jahren wurden mehrere Millionen Euro in die Entwicklung und Sanierung der Innenstadt investiert.

 

 

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

92,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse C

Baujahr lt. Energieausweis

2011

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

09.02.2022

Energieausweis gültig bis

08.02.2032

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

 

 


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