Travemünde - Gnerversdorfer Weg

Moderne DHH, KFW 80 % Effizienzhaus (EnB: 20,1 kWh/m2/a), 6 Zimmer, Wfl. ca. 120 m2,
627 m2 Eigenland-Grundstück, moderne Einbauküche, Kaminofen, 4-fach-Verglasung, Gartenhaus, pflegeleichter Garten, Garage

ECKDATEN

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernem Zustand in zentraler Lage, am Travemünder Ortseingang.
Das 627 m² große Eigenland-Eckgrundstück ist mit einer hohen Kirschlorbeer-Hecke umgeben, die für Privatsphäre sorgt und ganzjährig einen Sichtschutz bietet.

In 2007 wurde das KFW Effizienzhaus errichtet und mit 4-fach verglasten Scheiben, einer energieeffizienten Wärmerückgewinnungsanlage, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einem automatisierten Frischluftsystem ausgestattet. Diese Features tragen dazu bei, dass das Haus, ganzjährig und vollständig autark beheizt werden kann. Das Haus bietet ein optimales Raumklima und gibt Ihnen die Möglichkeit, eine gemütliche Atmosphäre durch den neuwertigen Kachelofen zu schaffen. Er befindet sich inmitten des offenen Wohnzimmers, an das sich das Esszimmer und die offene Küche angliedert, so dass die Wärme in alle Räume zieht.
Die moderne und hochwertige Konzeption zeigt sich auch im Innenausbau und dem Interieur.           

Die elegante Einbauküche verfügt über weiße Hochglanz-Lackfronten, schwarze Marmor-Arbeitsplatten, E-Geräte der Marke Siemens und bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauräume.
Der Küchentresen stellt einen harmonischen Übergang zwischen Küche und Wohnraum dar. Unterstrichen wird diese Harmonie durch das durchgängige Farbkonzept der Räume und die Verwendung einheitlicher Materialien. Der durchgehend, im Wohnbereich verlegte, dunkle Granitboden sei hier beispielhaft erwähnt.
Bodentiefe, vierfach verglaste Terrassentüren und Fenster bieten Zugang zu den beiden, nach Süd-Westen ausgerichteten Terrassen und dem pflegeleicht angelegten Garten. Diesen können Sie auch über den offenen Wintergarten, der vom Hauswirtschaftsraum aus begehbar ist, erreichen.

Auf der oberen Etage befinden sich vier Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad, ausgestattet mit einem großzügien Eck-Whirlpool und einer Dusche. Hier können Sie entspannen und relaxen.
Erreichbar ist diese Etage über eine komfortable Buchetreppe, die um einen Treppenlift ergänzt wurde, der demontiert werden kann.

Im Garten befindet sich ein ca. 20 m² großes Blockbohlenhaus, das über einen eigenen Wasseranschluß verfügt.
Zeitweise wurde es an Feriengäste vermietet und erwirtschaftete Mieteinnahmen zwischen 7000-8000 Euro.

Auf dem Grundstück steht Ihnen eine große Garage (9x4m) mit Wasser- und Starkstromanschluß zur Verfügung mit elektrisch betriebenem Garagentor. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz bietet Platz für einen Zweitwagen.
 

ENERGIEAUSWEIS