objektBESCHREIBUNG

Einzigartige Strandlage in 1. Reihe mit frontalem Meerblick. 
Wir bieten Ihnen eine Rarität zum Kauf an. 
Diese exklusive und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage "Miramar", einem terrassenförmig errichteten Gebäude.

Auf ca. 65 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, in das der Essbereich integriert ist, ein separates Schlafzimmer, eine Küche im Landhausstil, einen abgetrennten Flurbereich mit Einbauschrank und ein modernes Duschbad (2023).

Die Gestaltung der Wohnung ist harmonisch und farblich gut aufeinander abgestimmt, gestaltet.

Die bodentiefe Fensterfront mit Schiebe-Glastüranlage gibt den direkten Blick auf den Strand und die Ostsee frei. Der großzügige Balkon ist uneinsehbar und erweitert die Wohnung zu einer Oase.
Auf dem sehr geräumigen Balkon, der mit bequemen Balkonmöbeln ausgestattet ist finden Sie Ruhe und können bereits morgens, bis spät nachmittags, die Sonne genießen ( Markise vorhanden). 
In die Balkonbrüstung eingelassene Pflanzkübel lassen sich schön begrünen und unterstreichen die idyllische Atmosphäre.

Im Jahr 1975 wurde das Haus auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und kontinuierlich instand gehalten. 
Die halbjährlich zu zahlende Erbpacht beträgt 745,45 €.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum sowie ein überdachter und fest zugeordneter PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck. Gemeinschaftlich können ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Sauna zum Entspannen genutzt werden. 

Die Wohnung wird, nach Absprache, möbliert verkauft. 

Eckpunkte:

• Direkter, unverbaubarer Meerblick
• Strandnahe Lage
• als Ferienimmobilie geeignet
• Einbauküche im Landhausstil mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld (4er), Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach
• Modernes Bad mit Dusche, erneuert in 2023
• Fliesen, Kunststoff
• Überdachter, tiefer Balkon mit Markise und Pflanzkübeln
• Südost-Ausrichtung
• Aufzug
• Hausmeister
• Sauna
• ruhige Lage
• Frei
• Massive Bauweise
• Kunststofffenster ( Küche und Schlafzimmer mit elektrischen Außenrolläden)
• Neue Heizungsanlage 2023
• Überdachter PKW-Stellplatz mit zugehörigem Abstellraum
• Barrierefrei, Wasch-/Trockenraum

• Erbpacht

LAGEBESCHREIBUNG

Direkt am Strand gelegen, nur durch die neu gestaltete Promenade vom Strand und dem Meer getrennt, liegt das "Miramar", ein terassenförmig gebautes Gebäude. Das Miramar befindet sich in der beliebtesten und bevorzugsten Lage von Grömitz.
Zum Jachthafen, dem Surf-Center und dem Naturstrand an der Steilküste sind es nur wenige Schritte und Sie werden von diesem maritimen Flair verzaubert. 
Entlang der Strandpromenade können Sie bummeln und finden abwechslungsreiche Geschäfte und Lokale.
Sauna und Solarium befinden sich im Haus und unterstreichen das Urlaubsfeeling, das dieses Haus bietet.

Grömitz gehört zu den beliebtesten deutschen Seeheilbädern, direkt am Ostsee-Strand gelegen. 
Seit 1813 hat sich das einstige Fischerdorf  zu einem modernen Ferienort entwickelt, der seinen Charme behalten hat. Die gelungene Gestaltung der Strandpromenade, der Ausbau des Yachthafens und die gastronomische Vielfalt prägen den Ort. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad. 

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