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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
Telefon: +494502 809 68 70 +494502 809 68 70
Mobiltelefon: 015122335570
Fax: 04502-8885708
E-Mail-Adresse:

Helle 3 Zimmerwohnung am Godewindpark

 

ECKDATEN

Objektart

Wohnung

Kategorie

Apartment

Baujahr

1972

Hausgeld

367,70 €

Wohnfläche (ca.)

73,00 m²

Kellerfläche (ca.)

3,00 m²

Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

1

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Etage

1

Anzahl Etagen

3

                                             Erbbaurecht ja

Provision

 

Kaufpreis

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

 

369.000 €
 

 

 

Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden Travemündes gelegen, nahe zum Strand und direkt am Godewindpark, befindet sich dieses Appartement in einer sehr gepflegten Anlage, die keine Wünsche offen läßt, auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Wellness wird hier groß geschrieben und so verfügt die Anlage über einen großzügigen Innenschwimmbadbereich mit Sauna und Solarium und ein Außenschwimmbecken. Der Außenpool hat eine Größe von 12,5 m x 6 m und ist unbeheizt, der Innenpool verfügt über eine Gegenstromanlage. Eine gepflegte, parkähnliche Gartenanlage rundet das Ambiente ab.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von 73 m² und verfügt über einen großen Balkon. Sie bietet einen schönen Ausblick in die parkähnliche Gartenanlage und dank der Südlage, von morgens bis nachmittags Sonne. Bodentiefe Fenster-Schiebeelemente ermöglichen einen freien Blick und lassen die Wohnung sehr hell und freundlich wirken.
Die Wohnung ist gepflegt, befindet sich aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand, denn das Bad und die Küche etc. entsprechen nicht mehr den zeitgemäßen Ansprüchen.
Aus dieser Wohnung läßt sich leicht eine moderne Wohnung kreieren, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Lage , Ausblick und Größe der Wohnung sind einfach ideal und so eignet sich diese Wohnung als Erst- oder Zweitwohnsitz.
In dem ausgewiesenen Hausgeld ist die monatliche Erhaltungsrücklage enthalten.
Das Hausgeld beinhaltet auch die Nutzungsgebühren für die Schwimmbäder, die Sauna etc und die Erhaltungsrücklage von 76,04 €/Monat

Ein Kellerraum gehört zu dieser Wohnung, Miele-Münz-Wasch- und Trockenautomaten stehen zur allgemeinen Nutzung bereit.

 

 

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in bester Lage Travemündes, direkt am Godewindpark.
Die Fußgängerzone, die Häfen und der Strand sind fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Travemünde Ortsinformationen:
Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Auf der 2012 neu gestalteten Strandpromenade, entlang des feinen Sandstrandes, können Sie entlang der Travepromenade vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat, Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde.
Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser.
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und bietet jedem immer das Richtige.

 

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

148,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse E

Baujahr lt. Energieausweis

2009

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

01.02.2019

Energieausweis gültig bis

31.01.2029

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

 

Provisionshinweis

Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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