Wir sind für Sie da:

Birgit Graefenstein 

Peter Graefenstein

 

 

Über Ihren Anruf freuen wir uns.

Derzeit arbeiten wir im Home-Office. Selstverständlich sind wir weiterhin für Sie da und freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

 

 

Oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

 

 

Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
Telefon: +494502 809 68 70 +494502 809 68 70
Mobiltelefon: 015122335570
Fax: 04502-8885708
E-Mail-Adresse:

Kleine Oase in Helldahl

Objektnummer

579

Anschrift

Helldahl 8

 

23570 Lübeck

 

Deutschland

Baujahr

1985

Wohnfläche

ca. 40,00 m²

Zimmeranzahl

2

Kaufpreis

298.000,00 €

Hausgeld

215,00 €

Maklercourtage

3,57 % inkl. MwSt

 

In einem sehr gepflegten Haus, in direkter Strand- und Meernähe, befindet sich diese kleine Oase. Das Gebäude wurde auf einem 2549 qm großen parkähnlich angelegten Eigenland-Grundstück errichtet, dessen Wert, dank der einzigartigen Lage immens ist. Nur 12 Wohnparteien teilen sich dieses Anwesen, das auch über eine eigene Tiefgarage verfügt. Privatsphäre wird hier groß geschrieben und so ist die Vermietung an Feriengäste nicht gestattet.
In dieser exklusiven Lage können Sie Ruhe und den Blick in den herrlichen Garten genießen und sind, dank der Strandnähe, in wenigen Schritten am Strand. Der Golfplatz befindet sich in unmittbarer Nachbarschaft.  

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich im Obergeschoss. Sie wurde renoviert und präsentiert sich in einem modernen und hellen Design. Der offene und helle Wohnraum ist nach Süd-Westen ausgerichtet und gibt den Blick in den Garten frei. Bodentiefe Fenster und die doppelflügelige Balkontür, die sich weit öffnen lässt, erweitern den  Wohnraum optisch.
Der Ausblick und der Balkon geben der Wohnung einen großzügigen Charakter. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer, dessen komplett verglaste Giebelfront den Blick ins Grüne bietet. Im Zuge der Renovierung wurde ein zusätzliches Dachfenster eingebaut um eine gute Belüftung zu gewährleisten. Der Einbaukleiderschrank nutzt die Dachschrägen optimal aus.
Das-Appartement verfügt über eine kleine Küche, in der die eingebaute Pantryküche und ein Esstisch Platz finden. Vom Fenster aus können Sie auf das Meer schauen. Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein Laminatboden in dunkler Holzoptik verlegt, der sehr gut mit dem durchgehend verlegten Fliesenboden ( Küche, Flur und Bad) harmoniert. Ein modernes Duschbad erhöht den
Komfort dieser Wohnung, die sich als Erst- oder Zweitwohnsitz eignet.

Hier wohnen Sie in bester Lage, genießen die Vorteile einer neuwertigen Immobilie und genießen die Ruhe und den Komfort.
In diese Wohnung können Sie direkt einziehen, eine Renovierung ist nicht erforderlich. Sie wird teilmöbliert veräußert.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Strand und die Ostsee. Diese Lage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Travemündes, denn hier können Sie ruhig und ungestört wohnen und genießen gleichzeitig die exponierte Lage.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüberhinaus stehen im Waschkeller eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung. Ein Aufzug befindet sich nicht im Haus.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz, der mit 30.000 € bewertet werden kann und im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude, im Helldahl, in exponierter Lage.
Auf einem parkähnlich angelegten Eigenland-Grundstück, genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe und den Blick ins Grüne.
Zum weißen Ostseestrand und dem Meer gelangen Sie in wenigen Schritten.
Hier können Sie, während der Saison, in einem der Strandkörbe relaxen oder kilometerlange Strandwanderungen bis Timmendorfer Strand oder Scharbeutz unternehmen.
Die direkte Nähe zur Ostsee unterstreicht das maritime Flair dieser Immobile, denn vorbeifahrende Schiffe üben einen unvergleichlichen Reiz aus.
Travemünde ist ein vielseitiges, lebendiges Seebad, das durch seine unmittelbare Lage, an der Travemündung, besticht.
Altstadt und Hafenbereich laden zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in einem der vielen Cafes und Restaurants ein. Der Golfplatz ist mur wenige Meter entfernt.

Travemünde Ortsinformationen:
Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Auf der 2012 neu gestalteten Strandpromenade, entlang des feinen Sandstrandes, können Sie entlang der Travepromenade vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat, Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde.
Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser.
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und bietet jedem immer das Richtige.
Travemünde eignet sich nicht nur als Zweitwohnsitz, auch als Erstwohnsitz ist Travemünde ideal.
Travemünde ist ein beschaulicher, maritimer Ort an der Ostsee, der sein ganz eigenes Flair hat. Eine interessante Mischung aus altem Seebad mit idyllischer Altstadt, traditionellem Fischereihafen, Kreuzfahrtterminal, Fähranlegern, Jachthäfen und modern gestalteter Strandpromenade.
Travemünde bietet zu jeder Jahreszeit Abwechslung, Unterhaltung und Natur pur.
Der lange Sandstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Strandkörbe prägen während der Saison das bunte Strandbild und laden zum Relaxen ein.
Genießen Sie den weiten Blick auf die Ostsee und die viel befahrene Trave mit den ein- und auslaufenden Booten. Hier kommen nicht nur Segel- und Motorboote, sondern Fischerboote, Fähren und große Kreuzfahrtschiffe vorbei, die in den Häfen in und um Travemünde herum fest machen.
Jedes Jahr lockt die "Travemünder-Woche" als Segelevent zahlreiche Teilnehmer und Gäste an.
Sportlich gesehen ist Travemünde nicht nur für wassersportbegeisterte Gäste interessant, denn auch Golfer, Tennisspieler, Radfahrer etc kommen hier auf ihre Kosten.

Travemünde ist ein Ort, der ganzjährig "lebt" und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.

 

 

 

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

100,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse D

Baujahr lt. Energieausweis

2017

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

04.06.2018

Energieausweis gültig bis

03.06.2028

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas


Anrufen

E-Mail