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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Mobiltelefon: 015122335570
Fax: 04502-8885708
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1-Zimmer-Wohnung in der Maritim Residenz Travemünde

Niedrig gelegen, bieten wir Ihnen diese Wohnung, mit Traveblick, zum Kauf an. 
Das  freundlich gestaltete 1 Zimmer-Appartement bietet, dank der guten Raumgestaltung ausreichend Platz und Raum. Die Betten verschwinden, bei Tag, in der Einbauschrankwand und lassen sich, für die Nacht, problemlos, einzeln, ausklappen.
Vom Sonnenaufgang bis nachmittags können Sie auf dem Balkon die Sonne genießen. Die viel befahrene Trave, die Häfen, die Pötenitzer Wiek und die Ostsee bieten zu jeder Tages- und Jahreszeit ein interessantes und abwechslungsreiches Bild. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Bei zu starker Sonneneinstrahlung bieten die elektrische Markise und Fensterjalousien Schutz und tauchen den Balkon in ein warmes Licht.

Der Balkon ist in der Wohnfläche enthalten.

Seit dem 16.7.2019 ist das gesamte Gebäude, als "geschütztes Kulturdenkmal" im Sinne von § 2 DSchG eingestuft. Das Kulturdenkmal, das durch seine einzigartige Lage überzeugt, kann steuerliche Anreize bieten.

Die halbjährlich zu zahlende Erbpacht ist bereits bis 30.6.2070 bezahlt. 
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 1000 €/Jahr angemietet werden.

 

 

ECKDATEN:


Objektart

 

 

Wohnung

Baujahr

1972

Hausgeld

212,00 €

Gesamtfläche (ca.)

31,00 m²

Zimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

1

Objektzustand

Modernisiert

Etage

Kaufpreis

Erbpacht

1

289.000 €

bis 30.6.2070 bezahlt

Provision

3,57 % inkl. MwSt

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses Appartement bietet, niedrig gelegen, einen herrlichen Ausblick auf die Trave, die Travemündung, den Priwall und den Strand.
Farblich sehr harmonisch aufeinander abgestimmt strahlt das Appartement, das im mediterranen Stil gestaltet ist Wärme, Ruhe, und Geborgenheit aus. Der pflegeleichte Terrakotta-Boden unterstreicht den Charakter der Wohnung. Der Wohnbereich ist mit einer cremefarbenen Ledercouch, einem Schrank-Doppelbett, das im Handundrehen hochgeklappt werden kann und einem Kleiderschrank ausgestattet.
In den Eingangsbereich wurde die moderne Einbauküche integriert. Weiße Fronten, moderne E-Geräte ( Spülmaschine, Mikrowelle, Cerankochfeld) kennzeichnen diese, Küche, die nicht nur viel Stauraum und Platz bietet, sondern sich geschmackvoll und wohnlich präsentiert.

Die großen Fensterflächen lassen Wohnraum und Balkon, optisch ineinander übergehen. Direkt am Fenster befindet sich der Esstisch, so dass Sie den herrlichen Ausblick bereits beim Frühstück genießen können. Auf dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon können Sie zu jeder Jahres- und Tageszeit sitzen und den abwechslungsreichen Ausblick genießen.
Bei starker Sonneneinstrahlung bietet die Markise, Schatten und gibt ein schönes Licht. Auf diesem Balkon können Sie windgeschützt sitzen und die Sonne von morgens bis nachmittags genießen.

Die Wohnung wird derzeit, als Ferienwohnung vermietet und erfreut sich eines großen Kundenstamms.
Anzumerken ist, dass das Maritim Gebäude seit 2019 als Denkmal eingestuft ist.
Steuerliche Sonderabschreibungseffekte sind ggfs. realisierbar.
Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten.
Der Eigentümer hat dei Erbpacht bereits bis 30.6.2070 bezahlt, so dass die jährlich zu zahlende Erbpacht von 596 € entfällt.
Sie können einen Tiefgaragenstellplatz für 1000 €/Jahr anmieten.


 

LAGEBESCHREIBUNG:
Mit dem Kauf dieser Wohnung sichern Sie sich ein komfortables und sicheres Wohnambiente, denn Ihnen steht ein 24 stündiger Conciergedienst und eine Haustelefonanlage, die mit dem Concierge verbunden ist, zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz Travemünde, direkt am Strand gelegen. Angebunden an das  "Maritim Strandhotel Travemünde" bietet Ihnen das Hotel alle Annehmlichkeiten, die mit einem 4 Sterne Hotel verbunden sind (Restaurants, SPA Bereich,etc).

Der Serviceaspekt wird groß geschrieben.
Im Gebäude befindet sich ein neu gestalteter SPA Bereich, der gegen Entgelt genutzt werden kann. Sie finden hier, neben dem Schwimmbecken, eine Sauna, einen Fitnessraum sowie die Möglichkeit, Massagen, etc zu genießen.
Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nachbarschaft.

Travemünde Ortsinformationen:
Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Auf den neu gestalteten Strand- und Trave-Promenaden können Sie vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde.
Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und abwechslungsreich.

 

 

ENERGIEAUSWEIS

 

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Energieverbrauchskennwert

86,7 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Ja

Baujahr lt. Energieausweis

1972

Primärenergieträger

Fernwärme

Energieausweis

Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2007

Ausstelldatum

28.03.2019

Energieausweis gültig bis

27.03.2029

Heizungsart

Zentralheizung

 

   
   

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