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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Mobiltelefon: 015122335570
Fax: 04502-8885708
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2-Zimmer-Wohnung in der Maritim Residenz Travemünde - 31.Etage

ECKDATEN:


Objektart

 

 

Wohnung

Baujahr

1972

Hausgeld

544,00 €

Gesamtfläche (ca.)

64,00 m²

Zimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

1

Objektzustand

Modernisiert

Etage

Kaufpreis

Erbpacht

1

579.000 €

ja

Provision

3,57 % inkl. MwSt

Wir bieten Ihnen eine 2 Zimmerwohnung, hoch gelegen mit fantastischen Ausblick auf die Trave, das Meer, die Häfen und die Pötenitzer Wiek, an.
Der durchgehende, zur Trave ausgerichtete Süd-Ostbalkon bietet Platz und ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehrbar.
Der unverbaubare Ausblick bietet, zu jeder Jahres- und Tageszeit, Abwechslung und zieht die Blicke magisch auf sich. Bei starker Sonneneinstrahlung bieten die beiden Markisen, vor dem Wohn- und dem Schlafzimmer, Schatten und geben ein schönes Licht.
Auf diesem Balkon können Sie windgeschützt sitzen und die Sonne von morgens bis nachmittags genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein elegantes, weiß gefliestes Duschbad, das auch über einen Waschtrockner verfügt um einen dauerhaften bzw. längeren Aufenthalt zu ermöglichen. Auch die separate Einbauküche wurde komfortabler gestaltet und bietet nun ein 4-Feld-Ceran-Kochfeld,  einen Backofen und eine zusätzliche Mikrowelle. Von der zweizeiligen Küche aus kann man, über die Durchreiche, die Essecke "bedienen".
Das Wohnzimmer ist mit einer Couchgarnitur ausgestattet und verfügt über einen Entertainmentbereich (55″ Samsung Smart-TV, alle Sender in HD-Qualität, WLAN und Samsung Blurayplayer).
Aktuell wird die Wohnung, die sich auch bestens als Erstwohnsitz eignet, als Ferienwohnung vermietet und möbliert veräußert.

Anzumerken ist, dass das Maritim Gebäude seit 2019 als Denkmal eingestuft ist. Steuerliche Sondereffekte kann die Denkmal-AfA bringen. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater.

 

 

LAGEBESCHREIBUNG:
Mit dem Kauf dieser Wohnung sichern Sie sich ein komfortables und sicheres Wohnambiente, denn Ihnen steht ein 24 stündiger Conciergedienst und eine Haustelefonanlage, die mit dem Concierge verbunden ist, zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz Travemünde, direkt am Strand gelegen. Angebunden an das  "Maritim Strandhotel Travemünde" bietet Ihnen das Hotel alle Annehmlichkeiten, die mit einem 4 Sterne Hotel verbunden sind (Restaurants, SPA Bereich,etc).

Der Serviceaspekt wird groß geschrieben.
Im Gebäude befindet sich ein neu gestalteter SPA Bereich, der gegen Entgelt genutzt werden kann. Sie finden hier, neben dem Schwimmbecken, eine Sauna, einen Fitnessraum sowie die Möglichkeit, Massagen, etc zu genießen.
Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nachbarschaft.

Travemünde Ortsinformationen:
Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Auf den neu gestalteten Strand- und Trave-Promenaden können Sie vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde.
Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und abwechslungsreich.

 

 

ENERGIEAUSWEIS

 

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Energieverbrauchskennwert

86,7 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Ja

Baujahr lt. Energieausweis

1972

Primärenergieträger

Fernwärme

Energieausweis

Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2007

Ausstelldatum

28.03.2019

Energieausweis gültig bis

27.03.2029

Heizungsart

Zentralheizung

 

   
   
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