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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Fax: 04502-8885708
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Maritime 2-Zimmerwohnung in Boltenhagen

ECKDATEN

Objektart

Wohnung

Kategorie

Apartment

Baujahr

2003

Hausgeld

130,00 €

Wohnfläche (ca.)

43,00 m²

Kellerfläche (ca.)

4,00 m²

Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

1

Objektzustand

Neuwertig

Etage

3

Anzahl Etagen

3

Tiefgarage

1

 

 

Provision

Kaufpreis

3,57 % inkl. MwSt.

349.000 €

 

 

Objektbeschreibung

Diese, maritim gestaltete 2-Zimmerwohnung, befindet sich in ruhiger, strandnaher Lage. Die 2003 errichtete, sehr gepflegte Appartementanlage "Haus Nordstern" liegt nur wenige Schritte vom Steilufer, dem Strand und dem Meer entfernt, auf einem Eigenland-Grundstück.
Die, in der obersten Etage gelegene, Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Sie ist mit einem hochwertigen Eiche-Landhausdielenboden ausgelegt, der der Wohnung eine warme und einladende Note gibt. Bodentiefe Fensterfronten, die sich zum großzügigen Balkon hin öffnen, geben der Wohnung Helligkeit und ein sommerliches Feeling. Dieses wird durch die geschmackvolle Kombination von maritimen, modernen Akzenten und Landhaus-Elementen unterstützt. Echtholz-Möbel, pastellfarbene Wände, eine Küche im modernen Landhausstil seien hier beispielhaft erwähnt.
Den durchgehenden Balkon können Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehen. Er bietet, dank der Südwest Ausrichtung, viel Sonne und ausreichend Platz zum Relaxen. Der Blick fällt ins Grüne, auf Wiesen und Felder und in die gepflegte Gartenanlage und kann auch vom Schlafzimmer genossen werden. Maßgefertigte Plisses sorgen für Beschattung und Verdunkelung.
Die Wohnung wird möbliert veräußert und kann direkt bezogen werden, denn sie befindet sich nicht in der Ferienvermietung und wurde bislang nur selbst genutzt. Auf Grund der Lage, der Größe und der Ausstattung ließe sie sich aber auch hervorragend, als Ferienwohnung vermieten.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

 

Lagebeschreibung

Ca. 450 Meter vom Strand und der 30 Meter hohen Steilküste entfernt, befindet sich diese moderne 2- Zimmerwohnung im Steiluferring 3, im Boltenhagener Ortsteil Redewisch.
In einem ruhigen Wohnviertel, das in den letzten Jahren entstanden ist, befindet sich diese Wohnung im obersten Geschoß eines sehr gepflegten Appartmenthauses. Angrenzend an Wiesen und Felder genießen Sie den Blick ins Grüne und sind in wenigen Schritten am Meer.
Das familienfreundliche Ostsee-Heilbad Boltenhagen bietet nicht nur einen 4 Kilometer langen Sandstrand und beste Bademöglichkeiten sondern auch ein urbanes Zentrum, das mit einer bunten Vielzahl an Geschäften und Restaurants, Cafes etc. aufwartet.
Die flach abfallenden Sandstrände eignen sich auch für kleine Kinder, die hier den Badesspaß genießen können. Boltenhagen liegt direkt an der mecklenburgischen Küste und bietet Abwechslung. So verbindet ein Shuttle Bus die einzelnen Ortsteile bis hin zum Jachthafen Weisse Wiek. Herrliche Rad-/Wanderwege führen entlang des Meeres in das Ortszentrum von Boltenhagen und über den Ostseefernradweg bis nach Travemünde.
Ganzjährig bietet das Ostseebad Erholung und Entspannung und reizt durch ein maritimes Flair, das geprägt ist durch die Seebrücke, den Fischereihafen und den Jachthafen "Weisse Wiek".


 

 

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

69,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse B

Baujahr lt. Energieausweis

2003

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

20.08.2014

Energieausweis gültig bis

19.08.2024

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

 

 

Provisionshinweis:

Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt

3,57 %  inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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