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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Erstbezug: 4 Zimmerwohnung auf dem Priwall

 

In direkter Strand- und Meernähe befindet sich diese extravagante Neubauwohnung. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise, unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut. Auf der Erdgeschoßebene befinden sich 4 Wohnungen. Diese Wohnung ist dank der Ecklage und der Südausrichtung lichtdurchflutet. Die bodentiefen Fensterelemente lassen den großzügigen Wohnraum noch größer wirken und vermitteln den Eindruck, Wohnraum und Garten würden fließend ineinander übergehen.
Die vorgelagerte, überdachte Terrasse ist gefliest und bietet selbst für großformatige Loungeecken Platz. Der angrenzende Rasen ist Gemeinschaftseigentum, dessen Pflege von der Eigentümergemeinschaft beauftragt ist. 
In dieser Wohnung können Sie relaxen und den Blick auf die Wiesen genießen. Nicht nur Pferde weiden hier sondern auch Rehe schätzen diesen Ort und kommen vorbei.
Eine moderne Einbauküche wurde in den Wohnraum integriert und bietet Komfort , optimale Arbeitsflächen und viel Stauraum. So verfügt die Küche u.a. über eine Geschirrspülmaschine und ein Induktionskochfeld. Die hellen Fronten passen sich dem Einrichtungsstil an und wirken sehr dezent.
Auf der Ebene finden Sie darüberhinaus ein Schlafzimmer, ein elegantes Vollbad, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer niedrigen Badewanne Wellness pur bietet. Das angrenzende Gäste-WC und das Vollbad verfügen über Fenster, lassen sich effektiv lüften und lassen Tageslicht herein.

In die untere Etage gelangen Sie über die ausladende, sehr bequeme Massivholztreppe oder den, im Hausflur befindlichen Aufzug. 
Hier finden Sie 2 große Räume, ein Duschbad , einen Hauswirtschaftsraum und den direkten Zugang zum Keller und der Tiefgarage vor. Waschmaschinenanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.
Diese Wohnung, die eine Gesamtfläche von 148,15  aufweist, eignet sich als Domizil für eine Familie oder als Ferienwohnung.
Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Hier wohnen Sie in bester Lage, genießen die Vorteile einer Neubau- Immobilie und genießen die Ruhe und den Komfort.
In diese Wohnung können Sie direkt einziehen und sich entfalten.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Strand , den Passathafen und die Ostsee. Diese Lage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Travemündes, denn hier können Sie ruhig und ungestört wohnen und genießen gleichzeitig die exponierte Lage. 

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.  Die Fahrräder können im separaten Fahrradkeller untergestellt werden.  

In der Tiefgaragen können Sie einen Stellplatz, der monatlich mit 50 € berechnet wird, anmieten.

 

Gesamtfläche: 148,15 

Nettokaltmiete: 1250 €/Monat + 50 € /Monat für den Tiefgaragenstellplatz

Nebenkosten: 210 €/Monat

Heizkosten: 132 €/Monat

 

provisionsfrei

 
 

 

Das Haus befindet sich auf dem Priwall, einem Stadtteil Lübecks, der an Beliebtheit gewonnen hat und ein Geheimtipp an der Ostsee ist. 
In einer ruhigen Sackgasse gelegen liegt diese Wohnung in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick in die Natur. 
Der Fußweg zum Naturstrand, der Ostsee und zum Achterwasser Pötenitzer Wiek beträgt jeweils nur wenige Minute.

In fußläufiger Nähe liegt der Passathafen Travemünde mit dem eindrucksvollen Museumsschiff „Passat“.
Der Priwall punktet in vielfältigster Hinsicht. Hier können Sie die Natur genießen, Individualität wird groß geschrieben und so können Sie sich verwirklichen und das Haus gestalten, wie Sie mögen.
Dieser Aspekt ist wichtig zu erwähnen, denn mittlerweile sind viele Ferienwohnungen und - häuser auf dem Priwall an eine starre, vorgegebene Vermietungsverpflichtung gebunden, die selbst die Inneneinrichtung vorgibt.

Der Wasserstand am Strand ist flach und für Kinder sehr gut geeignet. In der Saison wird dieser täglich gereinigt und von DLRG-Schwimmern bewacht. Auch Strandkörbe und Tretboote sind mietbar. Das Naturschutzgebiet Priwall lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, man kann am Strand bis weit nach Mecklenburg hinein wandern.
Ein neuer Supermarkt, in unmittelbarer Nähe, bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und die Restaurants Vielfalt.

Die malerische Altstadt von Travemünde, die mit einer Fußgänger- und Autofähre rasch erreichbar ist, lockt mit vielfältigen kulinarischen Angeboten und zahlreichen Shops.

Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.

 

 

 

 

 

ENERGIEAUSWEIS

 

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergiebedarf

35,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse A

Baujahr lt. Energieausweis

2017

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

19.01.2020

Energieausweis gültig bis

18.01.2030

Heizungsart

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Energieträger

Gas