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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Mobiltelefon: 015122335570
Fax: 04502-8885708
E-Mail-Adresse:

Maritim Residenz Travemünde mit herrlichem Trave-und Passatblick

ECKDATEN

Objektart

Wohnung

Baujahr

1972

Hausgeld

550,00 €

Gesamtfläche (ca.)

64,00 m²

Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Objektzustand

Modernisiert

Etage

16

Kaufpreis

629.000 €                     

Provision

3,57 % inkl. MwSt

 

 

Dieses 2 Zimmer Appartement befindet sich in einem hochwertig sanierten und modernisierten Zustand und bietet, in mittlerer Höhe gelegen, einen fanstastischen Ausblick auf die Trave, die Passat, den Strand etc.
Beim Umbau wurde Wert auf eine offenes und großzügiges Raumkonzept gelegt. So fügt sich die moderne Einbauküche dezent in den Wohnraum ein und unterstreicht die harmonische Atmosphäre. 
Ein durchgehend verlegter Parkettboden im hellen Landhausdielenstil, Wandfarben in taupe und weiße Schankfronten lassen die Wohnung leicht und maritim wirken und bilden eine schöne Verbindung zum Balkon und dem Ausblick.

Sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den durchgehenden Balkon.  
Diesen können Sie das ganze Jahr über nutzen. Bei Sonnenschein bieten die elektrischen Markisen Schatten und geben ein schönes Licht. Die Lage des Balkons ist windgeschützt, so dass man selbst in der kalten Jahreszeit, dank der Südausrichtung, die Sonne von morgens bis nachmittags genießen kann.
In dieser Wohnung können Sie relaxen, den Ausblick genießen und alle Annehmlichkeiten der Maritim Residenz nutzen.
Der herrliche Ausblick auf die Trave, die Passat und die ein- und auslaufenden Schiffe ist zu jeder Tages- und Jahreszeit atemberaubend und abwechslungsreich. 

In den Flur und das Schlafzimmer wurden deckenhohe Einbauschränke integriert, die Platz und Stauraum schaffen.
Das Duschbad ist im klassischen Schwar-weiß-Stil eingerichtet und verfügt über Badmöbel und eine Waschmaschine.

Diese Wohnung ist als Zweit- oder Erstwohnsitz nutzbar, kann aber auch als Ferienwohnung vermietet werden.

Anzumerken ist, dass das Maritim Gebäude seit 2019 als Denkmal eingestuft ist. Steuerliche Sondereffekte kann die Denkmal-AfA bringen. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater.
Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 1320 €/Jahr angemitet werden. Die halbjährlich zu zahlende Erbpacht beträgt 589 €.

Die Suite befindet sich in exponierter Lage an der Ostsee, in Travemünde. Direkt am weißen Ostseestrand, an der Travemündung gelegen gelangen Sie, über die neu angelegte Strandpromenade, in wenigen Schritten, an den Strand und zum Meer. Hier können Sie, während der Saison, in einem der Strandkörbe relaxen oder kilometerlange Strandwanderungen bis Timmendorfer Strand oder Scharbeutz unternehmen.
Die direkte Nähe zur Trave unterstreicht den maritimen Flair dieser Immobilie, denn vorbeifahrende Schiffe üben einen unvergleichlichen Reiz aus.
Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz, direkt am Ostsee-Strand gelegen.
Der 24stündige Concierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort.
Eine Immobilie, bei der Sie sich sicher und behütet fühlen können, denn der Zugang zur Privat-Residenz ist nur Inhabern der Residenz-Zugangskarte möglich.
An der Residenz eigenen Rezeption können Sie z.B. auch Tageszeitungen bestellen.

Das Maritim-Gebäude, das höchste Leuchtfeuer Europas, bietet einen traumhaften Ausblick, in einzigartiger Lage, direkt am Strand und der Travemündung gelegen.

Das auch im Gebäude befindliche 4-Sterne-Hotel "Maritim Strandhotel Travemünde" stellt viele Extras zur Verfügung. Restaurants, Café, Bar, ein Fahrradverleih etc. befinden sich im Haus.    
Der Strand und die neu gestalteten Promenaden sind nur einige Schritte vom Haus entfernt und die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. 

Travemünde ist eine vielseitige, kleine Stadt, die durch ihr maritimes Flair bezaubert.
Altstadt und Hafenbereich laden zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in einem der vielen Cafés und Restaurants ein.
In Lübecks schöner Tochter Travemünde finden Sie u.a. historische Straßen, das traditionsreiche Kurhaus und Yachthäfen. 

Die neu gestaltete, 1,7 km lange Strandpromenade und die neue Trave-Promenade bieten den kleinen und großen Travemünde-Gästen, mit den verschiedenen Modulen spannende Spielmöglichkeiten und wunderschöne Rastplätze, die zum Toben, Schauen, Entspannen und Erholen einladen. Eine barrierefreie Baugestaltung ermöglicht allen Gästegruppen eine komfortable Erreichbarkeit von Promenade und Kurstrand. Gleich neben der Residenz finden sie den ältesten Leuchtturm Deutschlands mit Ausstellung und Aussichtsterrasse.

Als Knotenpunkt des gesamten Passagierschiffsverkehrs nach Skandinavien und durch den Hafen ist es ganzjährig belebt. Beobachten Sie die vorbeifahrenden Schiffe aus Ihrem Feriendomizil.
Hier finden Sie die maritime Erholung verbunden mit kulturellem Wert und Tradition!
Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach
Travemünde bietet eine komplett fußläufig zu erreichende Infrastruktur.

Von hier aus erreichen Sie im Stundentakt das UNESCO-Weltkulturerbe Altstadt Lübeck.
Der kleine Busbahnhof befindet sich ebenfalls dort. In Lübecks schöner Tochter Travemünde finden Sie u.a. historische Strassen, das traditionsreiche Kurhaus sowie einem Yachthafen.!
Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach.

Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

 

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

86,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse C

Baujahr lt. Energieausweis

1972

Primärenergieträger

Fernwärme

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

18.03.2019

Energieausweis gültig bis

27.03.2029

Heizungsart

Fernheizung, Zentralheizung

Energieträger

Blockheizkraftwerk, Fernwärme, Gas

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