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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
Telefon: +494502 809 68 70 +494502 809 68 70
Mobiltelefon: 015122335570
Fax: 04502-8885708
E-Mail-Adresse:

Gemütliche DHH auf großem Eigenland-Grundstück in der Teutendorfer Siedlung

 

ECKDATEN

Objektart

Haus

Kategorie

Doppelhaushälfte

Baujahr

1935

Wohnfläche (ca.)

85,00 m²

Grundstücksfläche (ca.)

748,00 m²  Eigenland

Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Terrassen

2

Objektzustand

Modernisiert

Anzahl Etagen

Stellplatz

Provision

 

Kaufpreis

2

1

3,57 % inkl. MwSt.

 

449.000 €

 

 

   
   

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses Einfamilienhaus  (DHH) befindet sich auf einem großen, sonnigen Eigenland-Grundstück.
Hier können Sie entspannen, die Ruhe und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage, genießen.
Zur Trave und den Häfen sind es nur 5 Minuten zu Fuß, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Das Haus wurde in 2018/2019 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich nun als kleine Oase im Grünen. Sie betreten das Haus und die neue Eingangstür mit Glasfeld fällt direkt ins Auge.
Die alten Holzfenster wurden gegen neue, wärmeisolierende, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Wohn- und Esszimmer wurden bodentiefe, zweiflügelige Terrassentüren eingesetzt, die dem Raum eine schöne Helligkeit geben und den Ausblick in den großen Garten freigeben.

Die weiße Einbauküche verfügt über großzügige Arbeitsflächen und bietet viel Stauraum. Sie nimmt die helle Atmosphäre des Hauses auf und gibt dem Raum eine gemütliche Ausstrahlung.
Ein alter Kachelofen, der beide Etagen mit wohliger Wärme versorgen könnte, befindet sich im Wohnzimmer und verfügt über einen zweiten Luftausgang im Schlafzimmer. Die Grundwärme-versorgung erfolgt über die neue Gaszentralheizung.

Im Erdgeschoß wurde ein modernes Duschbad installiert, eine Badewanne steht zusätzlich bereit.
Auf der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, die über neue, zum Teil bodentiefe Fenster verfügen und, wie das gesamte Haus, mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet sind.
Die Gartenterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein und der große Garten bietet viele Sitzmöglichkeiten, einen Grillplatz, ein Gewächshaus und ein gemütliches Gartenhaus, das über eine separate Terrasse verfügt.

Die Größe des Grundstücks lässt es zu, falls später einmal gewünscht, das Haus um einen Anbau zu erweitern.

Dieses Haus könnte Ihr neues Zu Hause sein.

 

 

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung, die sehr zentral und ruhig gelegen ist.
Die Fußgängerzone, die Häfen und der Strand sind fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Travemünde Ortsinformationen:
Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Die neu gestaltete, 1,7 km lange Strandpromenade und die neue Trave-Promenade bieten den kleinen und großen Travemünde-Gästen, mit den verschiedenen Modulen spannende Spielmöglichkeiten und wunderschöne Rastplätze, die zum Toben, Schauen, Entspannen und Erholen einladen.
Eine barrierefreie Baugestaltung ermöglicht allen Gästegruppen eine komfortable Erreichbarkeit von Promenade und Kurstrand. An der Trave finden Sie den ältesten Leuchtturm Deutschlands mit Ausstellung und Aussichtsterrasse. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat, Abwechslung.

Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser.

Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und bietet jedem immer das Richtige.

Travemünde eignet sich nicht nur als Zweitwohnsitz, auch als Erstwohnsitz ist Travemünde ideal.
Travemünde ist ein beschaulicher, maritimer Ort an der Ostsee, der sein ganz eigenes Flair hat.       Eine interessante Mischung aus altem Seebad mit idyllischer Altstadt, traditionellem Fischereihafen, Kreuzfahrtterminal, Fähranlegern, Jachthäfen und modern gestalteter Strandpromenade.
Travemünde bietet zu jeder Jahreszeit Abwechslung, Unterhaltung und Natur pur.
Der lange Sandstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Strandkörbe prägen während der Saison das bunte Strandbild und laden zum Relaxen ein.

Genießen Sie den weiten Blick auf die Ostsee und die viel befahrene Trave mit den ein- und auslaufenden Booten. Hier kommen nicht nur Segel- und Motorboote, sondern Fischerboote, Fähren und große Kreuzfahrtschiffe vorbei, die in den Häfen in und um Travemünde herum fest machen.
Jedes Jahr lockt die "Travemünder-Woche" als Segelevent zahlreiche Teilnehmer und Gäste an.
Sportlich gesehen ist Travemünde nicht nur für wassersportbegeisterte Gäste interessant, denn auch Golfer, Tennisspieler, Radfahrer etc kommen hier auf ihre Kosten.

Travemünde ist ein Ort, der ganzjährig "lebt" und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.

 

Provisionshinweis:

Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt

3,57 %  inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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