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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 18
23570 Lübeck
Telefon: +494502 809 68 70 +494502 809 68 70
Mobiltelefon: 015122335570
Fax: 04502-8885708
E-Mail-Adresse:

Park-Residenz: 2-Zimmer-Appartement mit Meerblick

ECKDATEN: 2-Zimmer-Wohnung:

Objektart

Wohnung

Kategorie

Apartment

Baujahr

1978

Hausgeld

203,00 €

Wohnfläche (ca.)

71,00 m²

Kellerfläche (ca.)

4,00 m²

Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

2

Objektzustand

Modernisiert

Etage

1

Anzahl Etagen

3

                                                   Eigenland                                                                                             Aufzug

ja                  

ja

Tiefgarage

1                                                   

Provision

Kaufpreis

3,57 % inkl.MwSt.
699.000 €

 

Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet eignet sich diese 2-Zimmer-Wohnung, in der gepflegten Parkresidenz, als Erst- und Zweitwohnsitz. Direkte Strandlage und der Meerblick auf die Ostsee mit den
Yachten und vorbeifahrenden Schiffe prägen die Seite der Wohnung, zu der das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche ausgerichtet sind. Die neue Küche ist unbenutzt, modern und hochwertig und bietet, zweizeilig konzipiert, genügend Platz und Stauflächen für den täglichen, gehobenen Einsatz.
Der direkte Zugang zu dem windgeschützten, überdachten Balkon lädt bereits morgens zum Frühstück mit Meerblick und Meeresrauschen ein.
Die Wohnung verfügt, dann der Ecklage über einen zweiten Balkon, der vom Wohnzimmer und dem benachbarten Schlafzimmer aus zu betreten ist. Dieser ist südlich ausgerichtet und liegt ab spätem Mittag, bis zum Sonnenuntergang, in der Sonne. Die großen Fensterflächen, die beiden Balkone und die kontrastreichen Ausblicke auf das Meer und ins Grüne kennzeichnen diese Wohnung.
Sie wurde aufwändig renoviert und erhielt eine neue Küche, neue Kunststofffenster und Heizkörper genauso wie neue Leitungen und wurde frisch gestrichen.
Ein durchgängig verlegter Buche-Parkett-Boden strahlt Wärme und Kontinuität aus und unterstreicht den leichten und offenen Charakter der Wohnung, der durch kleine Details, wie eine Glastüranlage, die den Flur vom Wohnbereich trennt, unterstrichen wird.
Das komfortabel gestaltete Duschbad ist mit farblich akzentuierten Villeroy & Boch-Fliesen in taubenblau und beige gefliest und in raffinierter Verlegearbeit ausgeführt.
Waschmaschine und Trockner können in dem Abstellraum, der auch über einen Wasseranschluß verfügt, angeschlossen werden.
Sollten Sie diese ca 71  m² große Wohnung erweitern wollen so bieten wir Ihnen den zusätzlichen Kauf der benachbarten 1-Zimmerwohnung an, die in ähnlichem Stil designt worden ist und über einen Wanddurchbruch zu einer knapp 120  m² großen Wohnung umgestaltet werden könnte, die dann über 2 Bäder, 3 Zimmer und 3 Balkone sowie 2 Tiefgaragenstellplätze verfügen würde.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Strand und die Ostsee. Diese Lage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Travemündes, denn hier können Sie ruhig und ungestört wohnen und genießen gleichzeitig den herrlichen Ausblick. Das große Eigenland-Grundstück, in 1. Reihe zum Meer, ist parkähnlich angelegt und genau wir die gesamte Parkresidenz, sehr gepflegt.

Im Kaufpreis enthalten ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit 30.000 € bewertet werden kann. und den Komfort erhöht.
Ein Aufzug im Haus, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Sauna, die gegen Gebühr genutzt werden kann runden das Gesamtobjekt ab. Miele-Münz-Wasch-und Trockengeräte stehen im Keller zur Verfügung.

 

Park-Residenz: 1-Zimmer-Appartement mit Meerblick

ECKDATEN: 1-Zimmer-Wohnung:

Objektart

Wohnung

Kategorie

Apartment

Baujahr

1978

Hausgeld

260,00 €

Wohnfläche (ca.)

48,50 m²

Kellerfläche (ca.)

4,00 m²

Zimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

1

Objektzustand

Modernisiert

Etage

1

Anzahl Etagen

3

Eigenland

ja                  

Tiefgarage

1 (inklusive)

Provision

Kaufpreis

3,57 % inkl.MwSt.
398.000 €

 

Dieses 1 Zimmer-Appartement befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage, der "Parkresidenz", in direkter Strandlage. Es bietet Ihnen einen schönen Blick auf die Ostsee, die vorbeifahrenden Schiffe und das bunte Treiben auf dem Meer.
Komplett renoviert und frisch gestrichen präsentiert sich dieses, ca 48,5 m² große, Appartement in einem bezugsfertigen und hoch fertig gestalteten Zustand. Es fehlen nur noch Ihre Möbel.
Der warme Farbton des durchgängig verlegten Buche-Parkett-Bodens passt gut zu der hochwertigen Küche, die mit taubenblauen und beigen Fronten und dunklen Arbeitsplatten ausgestattet ist. Maritim und mit Liebe zum Detail gestaltet bietet die Küche großzügige Arbeitsflächen und einen integrierten Esstisch, der in den Tresen eingepasst ist. Dieses Konzept spart Platz und wirkt sehr harmonisch und gemütlich.

Sie können den herrlichen Meerblick und das Meeresrauschen nicht nur von der Wohnung sondern auch vom Balkon aus genießen. Dieser ist windgeschützt und überdacht und vergrößert den Wohnraum, Hier können Sie bereits morgens frühstücken und die einmalige Lage genießen.

Die Innenarchitektin hat die farblichen Akzente, taubenblau und beige, im Bad aufgenommen und Wert darauf gelegt, dass die Villeroy & Boch-Fliesen in einer raffinierten Verlegearbeit ausgeführt wurden.  
Das komfortable Wannenbad spiegelt eine Mischung aus maritimem und mediterranem Flair wieder und ist so groß, dass der Miele Waschmaschinen/Trocknerturm spielend Platz findet.

Um dem Wohnambiente eine klare Linie zu geben wurde ein kleiner Abstellraum abgetrennt, der Stauraum und Platz bietet.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Strand und die Ostsee. Diese Lage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Travemündes, denn hier können Sie ruhig und ungestört wohnen und genießen gleichzeitig den herrlichen Ausblick. Das große Eigenland-Grundstück, in 1. Reihe zum Meer, ist parkähnlich angelegt und genau wir die gesamte Parkresidenz, sehr gepflegt.

Im Kaufpreis enthalten ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit 30.000 € bewertet werden kann. und den Komfort erhöht.
Ein Aufzug im Haus, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Sauna, die gegen Gebühr genutzt werden kann runden das Gesamtobjekt ab.

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in bester Lage Travemündes, in 1.Reihe zum Meer, der Kaiserallee.
Die Fußgängerzone, die Häfen und der Strand sind fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Travemünde Ortsinformationen:
Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Auf der 2012 neu gestalteten Strandpromenade, entlang des feinen Sandstrandes, können Sie entlang der Travepromenade vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat, Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde.
Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser.
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und bietet jedem immer das Richtige.
Travemünde eignet sich nicht nur als Zweitwohnsitz, auch als Erstwohnsitz ist Travemünde ideal.
Travemünde ist ein beschaulicher, maritimer Ort an der Ostsee, der sein ganz eigenes Flair hat. Eine interessante Mischung aus altem Seebad mit idyllischer Altstadt, traditionellem Fischereihafen, Kreuzfahrtterminal, Fähranlegern, Jachthäfen und modern gestalteter Strandpromenade.
Travemünde bietet zu jeder Jahreszeit Abwechslung, Unterhaltung und Natur pur.
Der lange Sandstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Strandkörbe prägen während der Saison das bunte Strandbild und laden zum Relaxen ein.
Genießen Sie den weiten Blick auf die Ostsee und die viel befahrene Trave mit den ein- und auslaufenden Booten. Hier kommen nicht nur Segel- und Motorboote, sondern Fischerboote, Fähren und große Kreuzfahrtschiffe vorbei, die in den Häfen in und um Travemünde herum fest machen.
Jedes Jahr lockt die "Travemünder-Woche" als Segelevent zahlreiche Teilnehmer und Gäste an.
Sportlich gesehen ist Travemünde nicht nur für wassersportbegeisterte Gäste interessant, denn auch Golfer, Tennisspieler, Radfahrer etc kommen hier auf ihre Kosten.

Travemünde ist ein Ort, der ganzjährig "lebt" und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.

 

 

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

126,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse D

Baujahr lt. Energieausweis

2003

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

05.02.2020

Energieausweis gültig bis

04.02.2030

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

 

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