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Immobilien Graefenstein GmbH
Vorderreihe 29 A
23570 Lübeck
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Stylische 2 Zimmer-Wohnung                   Wellnessbereich im Haus

am Godewindpark, ruhig gelegen, renoviert und modern gestaltete Wohnung mit großzügigem Balkon in Süd-West-Ausrichtung, möbliert, Keller, Erbbaurecht

 

 

ECKDATEN

Objektart

Wohnung

Kategorie

Apartment

Baujahr

1972

Hausgeld

268,13 €

Wohnfläche (ca.)

55,00 m²

Kellerfläche (ca.)

3,00 m²

Zimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

1

Objektzustand

Erbbaurecht

Neuwertig

ja

Etage

3

Anzahl Etagen

Kaufpreis

1

425.000 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

 

Objektbeschreibung:

In einer der beliebtesten Wohngegenden Travemündes gelegen, nahe zum Strand und direkt am Godewindpark, befindet sich dieses Appartement in einer sehr gepflegten Anlage, die keine Wünsche offen läßt, auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Wellness wird hier groß geschrieben und so verfügt die Anlage über einen großzügigen Innenschwimmbadbereich mit Sauna und Solarium und ein Außenschwimmbecken. Der Außenpool hat eine Größe von 12,5 m x 6 m und ist unbeheizt, der Innenpool verfügt über eine Gegenstromanlage und weist eine behagliche Temperatur von 26 bis 28 Grad auf. Eine gepflegte, parkähnliche Gartenanlage rundet das Ambiente ab.

Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde renoviert und neu gestaltet, so dass ein gemütlicher, sehr moderner
Rückzugsort entstanden ist. In das, sich zur Gartenanlage öffnende Wohnzimmer, wurde das Esszimmer integriert um den Wohnbereich zu vergrößern.
Die neue Fensterfront verfügt über ein leichtgängiges Schiebeelement. Optisch wirkt es so, dass der großzügige, wohnlich mit einen Sitzlounge gestaltete Balkon den eigentlichen Wohnbereich erweitert. Der Balkon ist überdacht und eine Markise bietet an sonnigen und heißen Tagen ideale Beschattung, denn dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie die Sonne, bis zum Sonnenuntregang. Der Bodenbelag wurde mit pflegeleichten Kunststoff-Massivdielen, in Holzoptik, ausgelegt, die sich farblich dem Interieus anpassen.
Schlafzimmer und Wohnzimmer sind durch Glas-Schiebetüren voneinander getrennt um den schönen Ausblick auch vom Bett aus genießen  zu können.

Die harmonische Farbgestaltung setzt sich in dem neuen, komfortablen Duschbad fort, das über eine bodentiefe Dusche und in Nischen eingelassene Badmöbel verfügt.

Die weißen Lackfronten der Landhausküche bilden einen schönen Kontrast zu den dunklen Arbeitsplatten und Accessoires. Hochwertige E-Geräte vervollständigen die Küche, die über große Stau- und Arbeitsflächen verfügt.
 
Lage , Aussattung und Größe der Wohnung sind einfach ideal und so eignet sich diese Wohnung sowohl als Erst-oder Zweitwohnsitz. Die Wohnung wird möbliert, nach Absprache, angeboten.

In dem ausgewiesenen Hausgeld ist die monatliche Instandhaltungsrücklage enthalten.
Das Hausgeld beinhaltet auch die Nutzungsgebühren für die Schwimmbäder, die Sauna etc.

Die quartalsweise zu zahlende Erbpacht liegt bei 156 €. Ein Abstellkeller gehört zur Wohnung.

 

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in bester Lage Travemündes, direkt am Godewindpark.
Die Fußgängerzone, die Häfen und der Strand sind fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nachbarschaft.

 


Travemünde Ortsinformationen:
Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Auf der 2012 neu gestalteten Strandpromenade, entlang des feinen Sandstrandes, können Sie entlang der Travepromenade vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat, Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde.
Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser.
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und bietet jedem immer das Richtige.
Travemünde eignet sich nicht nur als Zweitwohnsitz, auch als Erstwohnsitz ist Travemünde ideal.
Travemünde ist ein beschaulicher, maritimer Ort an der Ostsee, der sein ganz eigenes Flair hat. Eine interessante Mischung aus altem Seebad mit idyllischer Altstadt, traditionellem Fischereihafen, Kreuzfahrtterminal, Fähranlegern, Jachthäfen und modern gestalteter Strandpromenade.
Travemünde bietet zu jeder Jahreszeit Abwechslung, Unterhaltung und Natur pur.
Der lange Sandstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Strandkörbe prägen während der Saison das bunte Strandbild und laden zum Relaxen ein.
Genießen Sie den weiten Blick auf die Ostsee und die viel befahrene Trave mit den ein- und auslaufenden Booten. Hier kommen nicht nur Segel- und Motorboote, sondern Fischerboote, Fähren und große Kreuzfahrtschiffe vorbei, die in den Häfen in und um Travemünde herum fest machen.
Jedes Jahr lockt die "Travemünder-Woche" als Segelevent zahlreiche Teilnehmer und Gäste an.
Sportlich gesehen ist Travemünde nicht nur für wassersportbegeisterte Gäste interessant, denn auch Golfer, Tennisspieler, Radfahrer etc kommen hier auf ihre Kosten.

Travemünde ist ein Ort, der ganzjährig "lebt" und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.

 

 

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

148,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse E

Baujahr lt. Energieausweis

2009

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

01.02.2019

Energieausweis gültig bis

31.01.2029

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas


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