ECKDATEN

OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer der beliebtesten Wohngegenden Travemündes gelegen, nur wenige Meter vom Strand
entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Golfplatz und dem Godewindpark, befindet sich
diese Maisonette-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend.
Die Wohnung verfügt, auf 2 Etagen veteilt, über ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Balkone, die den
Wohnwert erhöhen.
Im 2.OG gelegen betreten Sie die offen gestaltete Wohnung und empfinden das Licht, das dank der
großen Fensterflächen in Ecklage, den Raum durchfluten, als wohltuend. Die helle Einrichtung und
Farbgestaltung des Interieurs harmonieren optimal. Der helle Kork-Boden, die weißen Wände und die
nordisch inspirierte Möblierung lassen die Wohnung leicht und frisch wirken.
Wohn- und Essbereich gehend fließend ineinander über, während die Küche zwar offen zum Tresen
und dem Küchenbalkon angelegt ist, aber durch geschickt gesetzte Wandelemente optisch vom
Wohnbereich getrennt ist. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen und sogar eine
Waschmaschine um Gänge in den gemeinschaftlichen Waschkeller zu erübrigen. Auf dem Balkon
können Sie das Frühstück bereits im Sonnenschein, mit Blick auf das Meer und ins Grüne, genießen.
Maßgefertigte Plisses sorgen, an heißen Tagen, für angenehme Temperaturen.
Wenn es schnell gehen soll bietet der Küchentresen Sitzplatzmöglichkeiten für 2 bis 3 Personen.
Darüber hinaus steht im Esszimmer ein gemütlicher Essplatz zur Verfügung.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der sich ideal zum
Relaxen eignet und sicht- und windgeschützt ist.
Über die komfortable Treppe gelangen Sie auf die obere Etage. Treppe und obere Etage sind mit
einem kuscheligen Teppichboden ausgelegt.

Auf der oberen Etage, die zur Süd-West-Seite verglast ist, stehen ein Schlafzimmer und ein offener, als
Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum zur Verfügung.
Die neuen Veluxfenster sind mit elektrisch bedienbaren Außenrolläden versehen, die das Schlafzimmer
abdunkeln können und für eine gute Wärmedämmung sorgen.
In den offenen Galeriebereich und das Schlafzimmer wurde eine Holzdecke eingezogen, die den Raum
gemütlich wirken läßt. Der entstandene Spitzboden ist über eine klappbare, maßgefertigte
Dachtreppe, vom Schlafzimmer aus, begehbar und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum.
Das Haus wurde 1985 auf einem ca. 1000 m² großen Eigenland-Grundstück errichtet und mit einer
Tiefgarage errichtet. Hier steht ein eigener Duplex-PKW-Stellplatz zur Verfügung, der den Komfort der
Wohnung abrundet. Zeitgemäß gibt es auch einen Fahrradkeller, der ausschließlich den oberen drei
Wohnungsparteien zugeorrdnet ist.
Erwähnenswert ist, dass im Frühjahr die Heizungsanlage gegen eine moderne, hocheffiziente Gas-
Hybridanlage getauscht wurde, die den Energieverbrauch optimiert und auch mit Wasserstoff betrieben werden kann.
In dem monatlichen Hausgeld ( 509,42 €), das die Heizkosten etc. bereits beinhaltet, ist die
Erhaltungsrüklage mit ca. 190 € inbegriffen.
Diese Wohnung eignet sich sowohl als Erst-oder Zweitwohnsitz oder komfortable Ferienwohnung.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in bester Lage Travemündes, in wenigen Metern haben Sie den Strand und die Promenade erreicht, zum Golfplatz sind es wenige Gehminuten .
Die Fußgängerzone, die Häfen und der Strand sind fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Travemünde Ortsinformationen:
Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Auf der 2012 neu gestalteten Strandpromenade, entlang des feinen Sandstrandes, können Sie entlang der Travepromenade vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat, Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde.
Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser.
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.

Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und bietet jedem immer das Richtige.
Travemünde eignet sich nicht nur als Zweitwohnsitz, auch als Erstwohnsitz ist Travemünde ideal.
Travemünde ist ein beschaulicher, maritimer Ort an der Ostsee, der sein ganz eigenes Flair hat. Eine interessante Mischung aus altem Seebad mit idyllischer Altstadt, traditionellem Fischereihafen, Kreuzfahrtterminal, Fähranlegern, Jachthäfen und modern gestalteter Strandpromenade.
Travemünde bietet zu jeder Jahreszeit Abwechslung, Unterhaltung und Natur pur.
Der lange Sandstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Strandkörbe prägen während der Saison das bunte Strandbild und laden zum Relaxen ein.
Genießen Sie den weiten Blick auf die Ostsee und die viel befahrene Trave mit den ein- und auslaufenden Booten. Hier kommen nicht nur Segel- und Motorboote, sondern Fischerboote, Fähren und große Kreuzfahrtschiffe vorbei, die in den Häfen in und um Travemünde herum fest machen.
Jedes Jahr lockt die "Travemünder-Woche" als Segelevent zahlreiche Teilnehmer und Gäste an.
Sportlich gesehen ist Travemünde nicht nur für wassersportbegeisterte Gäste interessant, denn auch Golfer, Tennisspieler, Radfahrer etc kommen hier auf ihre Kosten.

Travemünde ist ein Ort, der ganzjährig "lebt" und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.

ENERGIEAUSWEIS:

Anmerkung: In 2024 wurde eine neue Gas-Hybrid-Heizungsanlage eingebaut, die zu niedrigeren Verbrauchswerten führen wird ( Ersparnis: ca. 10 %)