ECKDATEN

• Ruhige Lage im Wohngebiet
• Neuwertige Ausstattung
• Familienfreundliche Grundrissgestaltung mit 6 Zimmern
• Landhaus-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Glasrückwänden
• Zusätzliche Arbeitsküche/´Hauswirtschaftsraum
• Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
• Gäste-WC im EG
• Fliesen, Laminat
• Wind- und blickgeschützte Gartenterrasse
• Süd-Ausrichtung
• Beheizter Wintergarten mit verstellbarem Oberlicht
• Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, öffentl. Verkehrsmittel, Schule
• Pflegeleichter Garten mit Strom- und Wasseranschluss, Rasen-Kantensteine, Gartenhaus
• Massive Bauweise
• 2 fach verglaste Kunststofffenster
• Satteldach mit Dachfenster
• Räume veränderbar
• Abstellraum, Dachboden, Sat TV, Wasch-/Trockenraum

• 4 PKW-Stellplätze, Carport möglich

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hamptons-Style in Herrenwyk:
Dieses Haus ist so ganz anders, als man es vermuten mag. 
Es entpuppt sich als wahrer Ort der Geborgenheit, im Hamptons Style gestaltet gehen Wohnbereich und modern angelegte Terrasse und Garten fließend ineinander über.

Aus einer "normalen" Doppelhaushälfte zauberten die Eigentümer eine ganz besondere Oase, die um einen Anbau und einen Wintergarten erweitert wurde und auf ca. 180 m² eine komfortable Wohnfläche bietet. Der offene Wohnbereich hat eine Größe von ca 55 m², erstreckt sich über das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer und öffnet sich zu der blick- und windgeschützten Terrasse. 
Mit weit geöffneten Türen bilden innen und außen eine Symbiose, die den Wintergarten einbezieht. Dieser wurde mit großen, doppelflügigen Rundbogen-Terassentüren konzipiert und erweitert den Wohnbereich auf geschickte Art und Weise. Für zusätzliche Helligkeit des beheizten Wintergartens sorgt ein verstellbares Oberlicht. 
Es entstand eine Idylle der Ruhe und Geborgenheit, die großzügigen Platz für eine Familie bietet und sich auch hervorragend für ein Paar eignet und Wohnen und Arbeiten gut verbinden kann.
Zugang kann über die Haustür und die Seitentür erfolgen, durch die man in die Arbeitsküche/ den Vorratsraum und den angrenzenden Wintergarten gelangt.
Die Eigentümer haben fortlaufend in den Komfort des Hauses investiert und im Laufe der Zeit nicht nur den Wohnbereich erweitert.  So wurde z.B. die Küche erneuert. Diese präsentiert sich nun vanillefarben, als moderne Landhausküche, die um hochwertige Miele-Geräte ergänzt und mit einer Glasrückwand ausgestattet wurde. Große Staumöglichkeiten und Arbeitsflächen sorgen für Komfort. Die Waschmaschine und der Trockner wurden nicht in die Küche integriert sondern separat verbaut.
Ein spezielles, von einem Tischler maßgefertigte, Panel-Lichtsystem mit Einbauspots lässt die Küche und den Flur erstrahlen und sorgt für eine indirekte, angenehme Beleuchtung. 

Im Erdgeschoß stehen ein Büro, ein modern gestaltetes Gäste-WC mit elektrischem Kaminfeuer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Kunststofffenster sind mit Fliegengitterrolläden versehen.

Über eine bequem begehbare Massivholz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoß und das Dachgeschoß. Im Obergeschoß, das leichte Dachschrägen aufweist, befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Bad wurde in 2023 neu gestaltet und weiß gefliest. 
Das Dachgeschoß wird derzeit als Abstellraum genutzt, es hat Stehhöhe, ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Das Dachfenster sorgt für Helligkeit.

Der wunderschöne, verträumte Garten bietet zu jeder Tageszeit schattige und sonnige Plätze. 
Pflegeleicht gestaltet hat das Grundstück eine gut handelbare Größe. Gepflasterte Flächen im Vorgarten und der Terrasse tragen zur Pflegeleichtigkeit bei. Problemlos könnte ein Mähroboter in Einsatz kommen, denn die gesamte Rasenfläche ist mit Kantensteine eingeasst.
Das ca. 620 m² große Eigenland-Grundstück grenzt an ein Wäldchen an, das durch ein Gartentor begehbar ist und nicht bebaut werden darf. Hier verlief früher eine Bahnlinie lang. 
Auch im Garten haben die Eigentümer auf Komfort geachtet, so liegen Strom- und Wasseranschlüsse und das massive Gartenhaus und der offene Schuppen sorgen für Platz und Ordnung.
Auf dem Grundstück finden 4 PKWs auf der Auffahrt Platz, ein Carport könnte, bei Bedarf, errichtet werden. Erst kürzlich wurde ein weißer Kunststoffzaun im Vorgarten errichtet.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die erst vor 8 Jahren eingebaut wurde und gerade gewartet worden ist . Sie versorgt das Haus mit warmem Wasser versorgt. 

Die ruhige Lage und verkehrsgünstige Anbindung machen den Standort zu einem idealen Rückzugsort. In ca. 10 Minuten erreicht man, mit dem Auto, die Lübecker Innenstadt genauso schnell wie den Travemünder Strand.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten Eigenland-Grundstück, ruhig gelegen in der Werkstraße. Der wunderschöne, verträumte Garten grenzt an ein Wäldchen, das durch das Gartentor erreicht werden kann. 
Der Lübecker Stadtteil Herrenwyk liegt an der Trave, Schlutup gegenüber und befindet sich auf halber Strecke zwischen der Lübecker City und Travemünde. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut und so erreicht man, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die City und Travemüde in wenigen Minuten. 
Schulen bis hin zum Gymnasium sind schnell erreicht, Einkaufscentren , Restaurants etc. finden Sie in der direkten Nachbarschaft.

ENERGIEAUSWEIS