ECKDATEN

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In erstklassiger Lage direkt an der Strandallee in Timmendorfer Strand, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem eleganten Drei-Familienhaus – ein wahres Schmuckstück für Liebhaber des exklusiven Wohnens, ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer oder Investoren. Das Haus wurde erst 1999 erbaut und ist äußerst exklusiv.
Die Wohnung besticht durch ihre besondere Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und der seltenen Möglichkeit, Ruhe unmittelbar hinter der Düne zu genießen. Das Haus bietet einen privaten Strandzugang.

Auf ca. 130 m² bietet diese Wohnung rundum großzügige Flächen. Der offene Wohnbereich ist bodentief verglast und gibt den herrlichen Blick, in den parkähnlichen Garten, der an der Ostseepromenade endet und den Meerblick, frei. Der vorgelagerte Balkon ist überdacht und erweitert den Wohnraum geschickt. Der stilvolle Wohnbereich verfügt über direktem Übergang zur charmanten Landhausküche – ein Ort, an dem Kochen und geselliges Beisammensein harmonisch ineinander übergehen.
Die beiden Balkone erstrecken sich jeweils über die gesamte Hausfront und sind mit edlem Bankiraiholz belegt – ideal für entspannte Stunden im Freien, begleitet vom Rauschen des Meeres. Die abgerundete Balkonform nimmt dem Haus die Strenge und schafft, ohne klobig zu wirken, eine maximale Tiefe.
Während der Balkon vor dem Wohnzimmer zum Meer ausgerichtet ist, verläuft der andere Balkon, vor den Schlafzimmern und dem Bad und bietet ab dem Vormittag Sonne.

Zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Bäder gestalten ein stilvolles Wohnambiente mit hohem Anspruch an Komfort und Ästhetik. 
Die Wohnung ist durchgehend weiß gefliest, was die Großzügigkeit und Helligkeit der Wohnung unterstreicht. Weiße Massivholztüren im Landhaus-Stil, Stuckleisten und kaum wahrnehmbare Fliegengitter und elektrische Außenrolläden sind hier u.a. zu erwähnen.

Edle Einbauschränke fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein und bieten zugleich praktischen Stauraum. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Raumklima – zu jeder Jahreszeit.
Ein weiteres Highlight ist der über den Aufzug erreichbare, wohnlich ausgebaute Bereich im Souterrain, mit separatem Büro und zusätzlichem WC – ideal für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsort.

Ein eigener Garagenstellplatz rundet dieses seltene Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. 
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren haben wir auf Innenaufnahmen - weitestgehend - verzichtet. Informationen zu den Mieteinnahmen etc. erhalten Sie selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie vereint maritimen Lebensstil am Strand mit exklusivem Wohnkomfort – in einer der begehrtesten Lagen der Ostseeküste.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Adresse Strandallee 115 in Timmendorfer Strand liegt in einer der begehrtesten Lagen an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Strandallee verläuft parallel zur Küste und bietet direkten Zugang zur Promenade sowie zum feinsandigen Strand. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus exklusiven Ferienunterkünften, gepflegten Wohnhäusern und kleinen Geschäften. 

In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen und Bummeln einladen. Die Promenade ist liebevoll gestaltet und bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Aktivurlaubern vielfältige Möglichkeiten.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten

In der Nähe der Strandallee 115 befinden sich mehrere Attraktionen:

• SEA LIFE Timmendorfer Strand: Ein Meerwasseraquarium mit einheimischen Fischen, das besonders bei Familien beliebt ist.  

• Ostsee-Therme Scharbeutz: Ein modernes Freizeit- und Wellnessbad, das Entspannung und Spaß für alle Altersgruppen bietet.

• Niendorfer Hafen: Ein idyllischer kleiner Hafen, der sowohl Fischerei- als auch Yachthafen ist und zum Flanieren einlädt. 

• Vogelpark Niendorf: Bekannt für die größte Eulensammlung der Welt und ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde.