ECKDATEN

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung befindet sich in ruhiger Lage auf dem Priwall und ist ein Ruhepool für Geist und Seele. Nur wenige Schritte vom Passathafen und dem Strand entfernt ist die Lage, als sehr idyllisch, zu bezeichnen.
Auf dem 1384 m² großen Eigenland-Grundstück wurden 2018 zwei moderne Häuser mit insgesamt 10 Wohnungen, die eine WEG bilden, errichtet. Hoher Komfort, Qualität und eine effiziente Energiebilanz kennzeichnen diese Anlage und die Wohnung.

3-fach verglaste, bodentiefe Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick in den eigenen Garten, der zu dieser Erdgeschoßwohnung gehört und den Charme der Wohnung erhöht.
Die moderne und offene Wohngestaltung prägt die Atmosphäre der Wohnung und gibt dieser einen großzügigen Charakter. So sind das Esszimmer und die Küche in den Wohnraum integriert, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten bietet. Dezent fügt sich die weiße Küche, die in einer Nische des großen Wohnraums platziert ist, Der gemütliche Essbereich, mit Blick in den Garten, schließt sich direkt an.
Die dreifach verglasten Fenster- und Terrassentüren sind mit weißen Plisses augestattet und lassen sich zur Terrasse, in Südlage und dem Garten öffnen, so entsteht eine Symbiose zwischen innen und außen.

Ein hohes Maß an Komfort bieten das Tageslicht- Duschbad und das zusätzliche Gäste-WC. Beide Bäder sind mit großformatigen, beigen Fliesen gestaltet, die Wärme ausstrahlen und farblich gut mit dem Interieur der Wohnung harmonieren.
Für ein gutes Raumklima sorgt die automatische Belüftung, die in Kombination mit der Fußbodenheizung, in allen Wohnräumen eine „rundum Wohlfühlwärme“ schafft. Die hocheffiziente Luft-Wasser- Wärmepumpe dient der Erzeugung von Heizung und Warmwasser.

Das große Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem Schiebetüren-Kleiderschrannk ausgestattet. Zusätzliche Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet ein Raum, der sich unterhalb der Treppe, die zum höher gelegenen 2. Schlafzimmer führt, befindet.
Dieses Zimmer ist mit einem Schlafsofa möbliert und blickt in den Garten. Es ist loftmäßig angelegt und verfügt über eine doppelflügelige Balkontür mit deckenhohen Oberlichtern.

Die Wohnung wird möbliert zum Kauf angeboten und wird sehr erfolgreich, als Ferienwohnung, vermietet. Die strandnahe, ruhige Lage und die neuwertige, moderne Gestaltung machen den Reiz dieser Wohnung aus. Sie eignet sich, dank der Größe, auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz.
Über den Aufzug sind der eigene Kellerraum und der Waschkeller, der mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern bestückt ist, erreichbar.

Der Garten dient der alleinigen Nutzung und ist, gemäß der Teilungserklärung, mit einem Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Er verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und ist pflegeleicht angelegt. Die Genehmigung ein Gartenhaus zu errichten besteht.

Neben dem eigenen PKW-Stellplatz, der sich auf dem Grundstück befindet gibt es Parkmöglichkeiten an der Straße. Die Eigentümer haben eine Steckdose zum Laden eines E-Fahrzeugs instalieren lassen um flexibel zu sein.

ENERGIEAUSWEIS