ECKDATEN:
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Wohnung |
Baujahr |
1972 |
Hausgeld |
544,00 € |
Gesamtfläche (ca.) |
64,00 m² |
Zimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
Objektzustand |
gepflegt |
Etage Kaufpreis Erbpacht |
1 549.000 € ja |
Provision |
3,57 % inkl. MwSt
|
Objektbeschreibung:
Diese 2 Zimmerwohnung bietet einen abwechslungsreichen und fantastischen Ausblick. Hoch gelegen genießen Sie den
Blick auf die Trave, das Meer, den Strand, die Häfen und die Pötenitzer Wiek und können die ein- und ausfahrenden Schiffe beobachten.
Der unverbaubare Ausblick ist, dank der Lage und Höhe, zu jeder Jahres- und Tageszeit faszinierend und zieht die Blicke magisch auf sich. Die Markise, vor dem Wohnzimmer, schützt vor starker
Sonneneinstrahlung, spendet Schatten, so dass Sie bereits morgens entspannt das Frühstück auf dem Balkon genießen können und gibt darüber hinaus ein schönes Licht
Auf dem, nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon können Sie windgeschützt sitzen und die Sonne von morgens bis nachmittags genießen. Er erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung, bietet viel
Platz und ist sowohl vom Wohn-, als auch Schlafzimmer begehbar.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern, die Erstbesitzer sind, ausschließlich, als Zweitwohnsitz selbstgenutzt. Der interessante Grundriss schafft,
zusätzlich zum Schlafzimmer einen weiteren Schlafbereich mit zwei Einzelbetten, um bequem, als Familie, zu viert die Zeit genießen zu können. Ein abgetrennter Abstellraum sorgt für zusätzlichen
Komfort und erhöht die Wohnqualität.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz und bietet die Möglichkeit der Ferienvermietung.
Die Wohnung wird im teilmöblierten Zustand, nach Absprache, verkauft.
Anzumerken ist, dass das Maritim Gebäude seit 2019 als Denkmal eingestuft ist. Steuerliche Sondereffekte kann die
Denkmal-AfA bringen. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater.
Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten.
Die Erbpacht beträgt 593,92 €/ halbjährlich.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 1320 €/Jahr angemietet werden.
LAGEBESCHREIBUNG:
Mit dem Kauf dieser Wohnung sichern Sie sich ein komfortables und sicheres Wohnambiente, denn Ihnen steht ein 24 stündiger Conciergedienst und eine Haustelefonanlage, die mit dem Concierge verbunden
ist, zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz Travemünde, direkt am Strand gelegen. Angebunden an das "Maritim Strandhotel Travemünde" bietet Ihnen das Hotel alle Annehmlichkeiten, die mit
einem 4 Sterne Hotel verbunden sind (Restaurants, SPA Bereich,etc).
Der Serviceaspekt wird groß geschrieben.
Im Gebäude befindet sich ein neu gestalteter SPA Bereich, der gegen Entgelt genutzt werden kann. Sie finden hier, neben dem Schwimmbecken, eine Sauna, einen Fitnessraum sowie die Möglichkeit,
Massagen, etc zu genießen.
Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Travemünde Ortsinformationen:
Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Auf den neu gestalteten Strand- und Trave-Promenaden können Sie vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem
Viermaster Passat Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde.
Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste,
die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und abwechslungsreich.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweisart |
Verbrauchsausweis |
Objekttyp |
Wohngebäude |
Energieverbrauchskennwert |
86,7 kWh/(m²*a) |
Warmwasser enthalten |
Ja |
Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
Primärenergieträger |
Fernwärme |
Energieausweis |
Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007) |
Energieeinsparverordnung |
Energieeinsparverordnung 2007 |
Ausstelldatum |
28.03.2019 |
Energieausweis gültig bis |
27.03.2029 |
Heizungsart |
Zentralheizung |
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