ECKDATEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Appartement bietet, hoch gelegen, einen fantastischen Ausblick auf die Trave, die Travemündung und die Häfen.
Es ist modern und sehr hochwertig eingerichtet und läßt, dank der zierlichen Möbel, das Appartement großzügig und offen wirken. Farblich sehr harmonisch aufeinander abgestimmt strahlt das Appartement Ruhe, Leichtigkeit und Geborgenheit aus.
In den Wohnraum wurde eine kleine Einbauküche mit einem Granit-Tresen, der Platz für 2 Personen bietet, integriert. Die neuwertige Einbauküche wurde maßgefertigt eingebaut und bietet, auf kleinem Raum, höchsten Komfort. 
Das Wittmann-Schlafsofa ist lederbezogen und läßt sich problemlos, im Handumdrehen, zu einem Doppelbett umbauen. Modulare Wohnelemente lassen sich individuell kombinieren und lockern die Wohnung auf. 
Den Kleiderschrank finden Sie im Eingangsflur. Von hier aus betreten Sie das elegante Bad, das über eine niedrige Badewanne verfügt und mit Granitplatten gefliest ist. Selbstverständlich verfügt das hochwertige Bad über eine Waschmaschine. 
Den windgeschützten Balkon können Sie fast das ganze Jahr über nutzen. Im Sommer bietet die Markise Schatten und gibt ein schönes Licht. Für ein hervorragendes Raumklima sorgt eine Klimaanlage, die bei Bedarf für Kühlung sorgt. 
Selbst in der kalten Jahreszeit, können Sie, dank der Südausrichtung, die Sonne von morgens bis nachmittags genießen.
In dieser Wohnung können Sie relaxen, den Ausblick genießen und alle Annehmlichkeiten der Maritim Residenz nutzen. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch den wohnungseigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Parkplatzsituation ist in Travemünde sehr angespannt und so ist der Wert des Tiefgaragenstellplatzes mit 35.000 € zu veranschlagen. Im Kaufpreis ist der Parkplatz bereits enthalten.

Die jährlich zu zahlende Erbpacht von ca. 600 € ist bereits für die nächsten 45 Jahre bezahlt und  das Grundbuch in Abt II diesbezüglich lastenfrei. 

Seit 2019 steht das Gebäude unter Denkmalschutz und bietet steuerliche Vorteile. Maritimüblich fließt der Balkon in die Wohnflächenberechnung ein. 

Die Wohnung ist vielseitig nutzbar und kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Vermietung, auch als touristisch genutzte Ferienwohnung, ist zulässig. Bislang haben die Eigentümer sie ausschließlich selbst genutzt. Hochwertig und pflegeleicht ausgestattet kann sie direkt bezogen werden. 
Im Rahmen der Modernisierung wurden auch die Heizkörper und die Elektrik erneuert und die Wohnung mit einem pflegeleichten Design-Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt.

LAGEBESCHREIBUNG:
 

Mit dem Kauf dieser Wohnung sichern Sie sich ein komfortables und sicheres Wohnambiente.

Der Serviceaspekt wird groß geschrieben.

Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz Travemünde, direkt am Strand gelegen. 
Das im Gebäude befindliche "Maritim Strandhotel Travemünde" bietet Service und zahlreiche Annehmlichkeiten. So kann dessen SPA-Bereich, in direktem Zugang, gegen Entgelt genutzt werden. Der 24stündige Concierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort. 
Eine Immobilie, bei der Sie sich sicher und behütet fühlen können, denn der Zugang zur Privat-Residenz ist nur Inhabern der Residenz-Zugangskarte möglich.

Der Strand und die neu gestaltete Promenade sind nur einige Schritte vom Haus entfernt. Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Restaurants, Café, Bar etc. befinden sich im Haus und in direkter Nachbarschaft.

Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zahlt ca. 14.000 Einwohner.
Auf der 2012 neu gestalteten Strandpromenade, entlang des feinen Sandstrandes, können Sie entlang der Travepromenade vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde. Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und abwechslungsreich.

Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach.
Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

ENERGIEAUSWEIS